ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-452/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2019 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.

при секретаре Савельеве Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, в период брака на имя ФИО2 приобрели земельный участок № по адресу 

<

адрес> после расторжения брака он продолжал пользоваться спорным земельным участком, в ДД.ММ.ГГГГ года узнал, что ответчик без его ведома продала земельный участок ФИО3 Считает, что спорный земельный участок является совместной собственностью, приобретенной в браке, данная сделка, осуществленная без его согласия, должна быть признана недействительной, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, признать за ним и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения ввиду надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания дела. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, уважительности причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, что является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ для вынесения заочного решения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1. и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, документально подтверждено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В период брака ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке на имя ФИО2 был приобретен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.54).

Доказательств того, что спорный земельный участок является собственностью только ФИО2 последней суду не представлено.

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> является совместным имуществом ФИО1 и ФИО2, приобретенным в браке, в равных долях.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 адрес ст. 35 адреса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи названного земельного участка (л.д.51-52,54).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтверждала тот факт, что действительно продала земельный участок без согласия истца, поскольку считала его своей собственностью, приобретенной на деньги родителей, подтверждения данному факту не имеется.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Положения п. 3 ст. 253 ГК РФ связывают возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной с одновременным наличием двух обстоятельств:

Доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества;

Информированностью приобретателя имущества по сделке о таком несогласии.

Оценивая представленные истцом доказательства его несогласия на отчуждение спорного имущества, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как установлено ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц. 

Как следует из материалов дела, в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на вопрос суда пояснила, что согласие истца на продажу квартиры получено не было (л.д.59). Таким образом, из объяснений ответчика достоверно следует, что на момент заключения спорной сделки ФИО2 безусловно знала о том, что согласие ФИО1 на отчуждение имущества отсутствует и, более того, указанная сделка была целенаправленно совершена без его согласия.

Со своей стороны, ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что понимает последствия совершения договора купли-продажи спорного земельного участка без согласия ФИО1 (л.д.59).

При имеющихся обстоятельствах, применив к настоящим правоотношениям положения ст. 166, 167 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным и применения последствий его недействительности путем приведения сторон сделки в первоначальное положение и возвращения спорного жилого помещения в собственность ФИО2

Заключая сделку купли-продажи, ФИО3 должен был проявить должную осмотрительность и удостовериться в наличии семейного положения продавца и согласия его супруга на отчуждение объекта недвижимости, являющегося совместной собственностью супругов, обеспечив тем самым добросовестное приобретение спорного недвижимого имущества в полном объеме. ФИО3, согласившись на совершение сделки при отсутствии согласия ФИО1, по своей воле принял все возможные негативные последствия таковой.

Пунктом 1 ст. 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При тех обстоятельствах, что спорный земельный участок признается судом общим имуществом ФИО1 и ФИО2, при отсутствии указания сторон на иной порядок раздела спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым произвести его раздел, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №).

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать общим имуществом ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, выделив ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, имеющему паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд Ленинградской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Леноблсуде через Киришский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья