Гражданское дело № 2-489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре Драпей А.А.,

с участием:

истца – Могильной Н.Х.,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

представителя ответчика Администрации г. Хабаровска – ФИО14, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ-373 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Администрации г. Хабаровска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что родители истца – отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследство мать, оставшееся после смерти отца не оформляла. Завещаний ФИО7 и ФИО8 не оставили. Согласно законодательству истец является единственным наследником первой очереди. В течение 6-месячного срока, установленного законодательством, никто не обратился с заявлением о принятии наследства, однако, в течение данного срока, истец как наследник, совершила действия, являющиеся принятием наследства в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В частности, истец с рождения владеет следующим наследственным имуществом: - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, препятствием в оформлении документов стал тот факт, что договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № утерян, так же данного документа нет в архивах города и нотариальных палатах. Без данного документа поставить на кадастровый учет земельный участок и жилой дом, истец не имеет возможности. Жилой дом обветшал и частично разрушился, сейчас идут работы по его восстановлению. Земельный участок постоянно используется и по настоящее время. Истец приняла соответствующие меры по сохранению имущества, его защите от притязаний третьих лиц. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29.01.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.02.2019 г. производство по гражданскому делу в части признания права собственности на жилой дом в порядке наследования прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО16 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец пояснила, что действительно в 1984 г. её матери совместно с сыном ФИО26., который являлся истцу родным братом, взамен 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежащего сносу предоставили квартиру по адресу: 

<

адрес>. Мать переехала в квартиру, а её брат ФИО25 так и остался проживать во времянке по адресу: 

<

адрес>. В это время истец проживала по 

<

адрес>. После смерти матери истец никаких действий по принятию наследства не принимала, т.к. её брат ФИО24 на спорный земельный участок никого не пускал, ничего делать там не давал, квитанции на оплату прятал, связи с чем, она ничего не оплачивала. Детей у родителей было 6, вместе с истцом: ФИО9, умер после мамы; ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ Жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> нет, он разрушился еще при жизни мамы, от дома остались только кирпичи от печки, фундамента нет и не было, т.к. дом просто стоял на земле, мер по восстановлению дома истец не принимала. Спорный земельный участок получал отец истца скорей всего для строительства жилого дома, была ли предоставлена земля в бессрочное пользование, не знает. Из документов на земельный участок имеется только план земельного участка. В архивах также не имеется каких-либо документов на спорный земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Кроме того, пояснила, что право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> было утрачено истцом после предоставления ей квартиры взамен снесенного дома. Судьба земельного участка всегда следует за судьбой дома. Кроме того, поскольку спорный земельный участок как объект права не существует, а также истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих, что спорный земельный участок принадлежал родителям истца на праве собственности, не представлено доказательств, что истец фактически приняла наследство, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, просили их удовлетворить, пояснив, что у них не имеется притязаний на спорный земельный участок. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, просили их удовлетворить, пояснив, что они имеют намерения пользоваться спорным земельным участком.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, ответчиков, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что родителями ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО7, ФИО8.

Смена фамилии истца с ФИО19 на Могильную подтверждается свидетельством о браке серии II-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из справки Абонентного отдела № МУП 

<

адрес> «РКЦ».

Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспаривается ответчиками, что у ФИО7 и ФИО8 было 6 детей: ФИО9, умер после матери, ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ, и истец ФИО20.

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации оценки недвижимости подразделение по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ Р-1, значится ФИО7.

Из материалов дела видно, а именно из плана земельного участка № в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок 1 160 кв.м. был предоставлен ФИО7 в долгосрочное арендное пользование на право застройки. Сроком на 33 года, считая с 05.12.1939 г. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащее ФИО15, приведено в нежилое состояние.

Согласно списку на заселение вместо выбывших домов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> ветхий, износ 81 % на 1982 г., затоплен водой. Общий процент износа дома – 81 %, подтверждается также справкой о техническом состоянии строения Райисполкома Индустриального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ордера № серии № и от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8 следует, что ей предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи со сносом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на состав семьи из 2-х человек: ФИО8 – глава семьи, ФИО13 – сын. 

Из материалов гражданского дела видно, что в реестре недвижимости, находящихся на техническом учете КГУП «Хабкрайинвентаризация» 

<

адрес> в 

<

адрес> значится снесенным. 

В соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР, вступившего в силу с 01.01.1923 г., договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными «отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Из плана земельного участка от 03.01.1941 г. следует, что ФИО7 был предоставлен спорный земельный участок в долгосрочное арендное пользование на право застройки, сроком на 33 года, считая с 05.12.1939 г. 

Таким образом, срочное право застройки, предоставленное в 1939 году, не могло автоматически трансформироваться в право постоянного бессрочного пользования и в дальнейшем перейти к истцу в порядке наследования. 

В связи с этим у ФИО21 право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок никогда не возникало. И право собственности (постоянного (бессрочного) пользования) не могло перейти к истцу в порядке наследования, т.к. оно не возникло у наследодателя.

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР, действовавшего в 1984 году в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). 

Согласно ст. 108 ГК РСФСР, прекращение права личной собственности на жилой дом при наличии жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда либо в доме жилищно-строительного кооператива предусматривалось, что если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления служебных жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение.

Если у нанимателя жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме нанимателя служебного жилого помещения), члена жилищно-строительного кооператива либо у проживающих совместно с ними супруга или их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) в том же населенном пункте, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник обязан в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) произвести его отчуждение.

На основании ст. 108 ГК РСФСР, ФИО8 была предоставлена 

<

адрес>. в 

<

адрес> в 

<

адрес> взамен непригодного для проживания жилого 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО8 (мать истца) выбрала для проживания данную квартиру, вселилась в указанное помещение, была там зарегистрирована и снята с регистрационного учета в связи со смертью. Следовательно, её право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено в соответствии со ст. 108 ГК РСФСР в 1984 году.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ, и разъяснений изложенных в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В связи с чем, право собственности на дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> не могло перейти в порядке наследования к ФИО1, т.к. было прекращено у наследодателя при его жизни.

Статьей 89 ЗК РСФСР предусмотрено, что при разрушении строения право на бессрочное пользование земельным участком сохраняется за землепользователем, если он в течение двух лет приступит к восстановлению разрушенного строения или возведению нового.

Аналогичное правило о сохранении права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками участка, при разрушении здания, было установлено ст. 38 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, а впоследствии - ст. 39 действующего Земельного кодекса РФ, где срок, в течение которого должно быть начато восстановление здания, увеличен до трех лет. Так как жилой дом, являющийся предметом спора, до настоящего времени не восстановлен, и истец не приступила к его восстановлению в пределах установленного законодательством срока, то за ней не сохранилось и право пользования земельным участком.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в качестве принципа земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним их объектов земельных отношений являются земельные участки. Ст. 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Однако, на кадастровый учет спорный земельный участок не поставлен, границы спорного земельного участка в предусмотренном законом порядке не определены, и не согласованы следовательно, земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как объект недвижимого имущества не существует, и на него не может быть признано право собственности.

Право на уточнение предмета и оснований иска, а также право на предоставление дополнительных доказательств, а также обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истцу судом было разъяснено, вместе с тем, указанными процессуальными правами сторона истца воспользоваться не пожелала, в связи с чем, суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований и по представленным суду доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными, недоказанными, следовательно, не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.