Дело № 2-720/2018

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 13 июня 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Попова М.В., 

при секретаре Першиной А.А., 

с участием: 

истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд 

установил:

ФИО1, обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района и просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую ей на праве собственности, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец настаивала на измененных исковых требованиях в полном объеме, и просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения истца и в соответствии с требованиями ст. 35 и 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу было проведено без участия представителя ответчика и представителя третьего лица, причины их неявки были признаны судом как неуважительные.

Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей квартира состоит из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий она в 2017 году произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры путем демонтажа оконного блока, разборки подоконной части с целью устройства проема, в пределах ширины существующего между помещением 

<

данные изъяты> Все работы проводились истцом в соответствии с проектом разработанным МУП «Ейская проектная контора» (л.д. 13-20).

С целью оформления документов на произведенные улучшения жилищных условий путем перепланировки и реконструкции помещений квартиры, истец обратился к Главе администрации Ейского городского поселения Ейского района. Однако ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью установления обстоятельств подтверждающих исковые требования в рамках дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта подтверждается, что истцом была произведена перепланировка и переустройство жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Произведенная перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже оконного блока, разборки подоконной части с целью устройства проема в пределах существующей ширины между помещением 

<

данные изъяты>. В результате образовалось новое помещение 

<

данные изъяты> — № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за счет присоединения бывшего помещения лоджии с установкой инженерных сетей, отопительной батареи в объединенном помещении лоджии с кухней с присоединением отопительной батареи к системе существующего отопления квартиры. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры 

<

данные изъяты> произошло увеличение общей площади - 

<

данные изъяты>

Произведенная перепланировка квартиры 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> № действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, СНиПам, ГОСТам и ТУ соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенной перепланировки квартиры № № по адресу: 

<

адрес> № в виде демонтажа оконного блока, разборки подоконной части с целью устройства проема в пределах существующей ширины между помещением 

<

данные изъяты> не создается.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом достоверно установлено, что перепланировка квартиры была проведена с целью улучшения жилищных условий, проведенная перепланировка не нарушает интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

измененные исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии в виде демонтажа оконного блока, разборки подоконной части с целью устройства проема в пределах существующей ширины между помещением 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: