УИД 51RS0021-01-2021-001567-74

Дело № 2-1504/2021 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

с участием прокурора Скворцовой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Теличко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – истец, КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. По ордеру от 15 сентября 1993 года N 6251 спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО2. В дальнейшем в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3 (сын). В 1998 году ФИО1 и ФИО2 сняты с регистрационного учета в целях регистрации по месту жительства ***. 

Из актов осмотра жилого помещения от 17 июня 2020 года, 28 апреля 2021 года, следует, что жилое помещение закрыто, со слов соседей в жилом помещении никто не проживает, электросчетчик отключен.

Совокупность поведения ответчика по отношению к использованию жилого помещения и неисполнения обязанностей нанимателя по мнению истца свидетельствует о том, что он отказался от права пользования жилым помещением по адресу: *** в связи с добровольным выездом из него на другое место жительства, при этом сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом.

Со ссылками на положения ч. 2 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. 

Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25 сентября 1985, действовали до 21.01.2006. 

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, двухкомнатная муниципальная квартира, расположенная по адресу: ***, на основании ордера от 15 сентября 1993 года N 6251 предоставлена ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО2. В дальнейшем в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3 (сын). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 24 апреля 2020 года N 272 собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск на основании распоряжения Правительства РФ N 1579-р от 19 октября 1996 года. 

Из актов осмотра жилого помещения от 17 июня 2020 года, 28 апреля 2021 года, следует, что жилое помещение закрыто, со слов соседей в жилом помещении никто не проживает, электросчетчик отключен.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

По сведениям, предоставленным МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск», ФИО1 и ФИО2. сняты с регистрационного учета по адресу: ***, 08 мая 1998. ФИО3 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает в квартире ***, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя. 

02 марта 2020 года по адресу регистрации ФИО3 направлено уведомление с предложением сдачи по акту жилого помещения по причине длительного не проживания в указанном помещении и наличием задолженности за коммунальные услуги, которые до настоящего времени не исполнены.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире.

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства. 

Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Согласно пояснениям представителя истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование наймодателю ими не сдавалось, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик не проживает в квартире по адресу: *** длительное время, выехал добровольно; какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется; спорное жилое помещение по назначению не использует, бремя содержания квартиры не несет, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет; суд приходит к выводу, что ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место и его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать ФИО3, ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3, ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова