Дело № 2-2170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Саенко Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 об изменении статуса жилого помещения,

у с т ан о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> об изменении статуса жилого 

<

адрес>.

Обосновывая иск, указали, что указанный дом и земельный участок принадлежит им по праву долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Жилой дом состоит из двух помещений № и №, разделенных между собой капитальной стеной, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. Просят суд изменить статус жилого 

<

адрес> на двухкомнатный жилой дом, состоящий из 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 

Истцы ФИО3, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, администрация 

<

адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что 03 июня 2016 года по договору купли-продажи ФИО3 и ФИО1 приобрели в собственность 39/100 долей и 61/100 долей соответственно объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: назначение: нежилое, площадь застройки 350 кв.м., степень готовности 41%, инв. №, лит. А и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 563 кв.м. с кадастровым номером 56:43:01:15:029:0025.

04 апреля 2017 года за истцами зарегистрировано право собственности на жилой 

<

адрес>: за ФИО3 39/100 долей, за ФИО1 61/100 долей.

Согласно техническим описаниям жилой дом, общей площадью 389, 5 кв.м., состоит из 

<

адрес>, общей площадью 232,1 кв.м., находящейся в пользовании ФИО1, и 

<

адрес>, общей площадью 157, 4 кв.м., находящейся в пользовании ФИО3, разделенных между собой капитальной стеной, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. 

Техническое описание спорного домовладения, сведения о принадлежности истцам жилого дома по праву собственности свидетельствуют о том, что 

<

адрес> может быть отнесён к двухквартирному жилому дому.

Между тем, возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законом не предусмотрена. 

Согласно технической документации на домовладение и правоустанавливающим документам, жилые помещения, занимаемое истцами, являются частью единого жилого дома, который, по сути, является двухквартирным. Данные о присвоении дому статуса двухквартирного дома, а также данные о кадастровом учёте принадлежащих сторонам жилых помещений в двухквартирном доме отсутствуют.

Суд считает, что при достижении соглашения между собственниками и отсутствии возражений администрации 

<

адрес>, возможно изменение статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом с признанием за каждым из истцов права собственности на отдельные квартиры в доме в порядке, установленным соглашением между ними. Такое изменение способствует реализации конституционного права истцов распоряжаться и пользоваться своим имуществом

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого 

<

адрес>, общей площадью 389,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 39/100 долей и ФИО1 в размере 61/100 долей, на двухквартирный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 232,1 кв.м., в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года