Мотивированное 

решение

 составлено 23 ноября 2021 года

Дело № 2-2303/2021

УИД 76RS0017-01-2021-002435-64

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

22 ноября 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ООО «Дом у дороги-Яр» об освобождении нежилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Дом у дороги-Яр» о возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения. 25 октября 2019 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Дом у дороги-Яр» (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствий с которым Арендодатель обязуется предоставить в возмездное временное пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество: Магазин-кафе (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, находящемся на земельном участке площадью 3962 кв.м. с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24 июня 2021 г. (резолютивная часть от 17 июня 2021 г.) по делу № А82-3730/2021 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2. Финансовым управляющим ФИО2 в адрес ответчика было направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды от 25 октября 2019 г. от 12 августа 2021 г. № 25 на основании статьи 102 Федерального закона от 26 октября. 2002 г. М«127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)». Однако, Ответчик нежилое помещение не возвращает.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Финансовый управляющий ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ООО «Дом у дороги-Яр» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, и в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы по делу, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статей 310, 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или самим договором, он считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст.102 ст. Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Пунктом 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ в Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Согласно абз. 2 п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, с учетом положения абз. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому дину, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение: Магазин-кафе, площадью 964,30 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 3962 кв.м с кадастровым номером №.

25 октября 2019 г. между ФИО1 (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом у дороги-Яр» (далее - ООО «Дом у дороги-Яр», Арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений (далее до тексту - Договор), в соответствий с которым Арендодатель обязуется предоставить в возмездное временное пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять указанное недвижимое имущество: Магазин-кафе.

В соответствии с п. 5.1 договора договор вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, а именно с 25 октября 2019 г. и действует до 23 октября 2020 г. (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24 июня 2021 г. (резолютивная часть от 17 июня 2021 г.) по делу № А82-3730/2021 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (л.д. 9-10).

Финансовым управляющим ФИО2 в адрес ответчика было направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды от 25 октября 2019 г. от 12 августа 2021 г. № 25 на основании статьи 102 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений с отметкой ФГУП «Почта России» (л.д. 6).

В ответ на уведомление об отказе от исполнения договора и немедленном освобождении арендованного имущества ответчик заявил о том, что не имеет возможности незамедлительно освободить арендуемое имущество, а требование финансового управляющего может повлечь для должника финансовые убытки. До настоящего времени ответчик нежилое помещение истцу не возвратил.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что финансовый управляющий ФИО2 до момента обращения в суд направила арендатору уведомление об отказе от договора аренды, отказ финансового управляющего от 12 августа 2021 г. от договора отправлен по юридическому адресу ответчика, факт его получения не оспаривается, действие договора аренды прекращено, нежилое помещение после прекращения действия договора аренды не возвращено, суд приходит к выводу о том, что уведомление от истца в адрес ответчика от 12.08.2021 (л.д. 6) является доказательством досудебного предупреждения об отказе от договора в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Дом у дороги-Яр» освободить нежилое помещение: Магазин-кафе, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина