Дело № 2-4097/2023

УИД 36RS0004-01-2023-004881-73

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Вершининой М.А., 

при секретаре Рубаевой З.К.,

с участием прокурора ФИО7,

представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2, указав, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016 по делу № удовлетворены исковые требования Ао «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В связи с реализацией предмета залога 22.08.2017 он был передан в счет погашения долга взыскателю. 23.05.2019 за истцом зарегистрировано право собственности на заложенное имущество, в котором продолжают быть зарегистрированными ответчики, что нарушает права истца, как собственника жилого дома и земельного участка. Ответчикам неоднократно предлагалось добровольно прекратить регистрацию в чужой недвижимости, однако до настоящего времени этого не сделано. Полагает, что такое бездействие ответчиков не основанным на законе, право пользования ответчиков домом и земельным участком подлежащим прекращению. Указывает, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользовании прежнего собственника и членов его семьи. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом кадастровый номер 

<

адрес> и земельным участком кадастровый номер №, расположенными по адресу: 

<

адрес> с регистрационного учета указанных лиц по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО8 в судебном заседание заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Судебные повестки ответчикам не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, то сообщения считаются доставленными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Воронежу, отдел опеки и попечительства Управы Ленинского района ГО г. Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 18.08.2022 по делу № по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены требования АО «ЮниКредит Банк», ФИО1 признан утратившим право пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес> судом постановлено выселить ФИО1 из жилого помещения - 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, названным решением установлено, что 06.06.2013г. между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № для приобретения земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем по которой являлся АО «ЮниКредит Банк».

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016 исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 были удовлетворены, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обращено взыскание в пользу банка в счет имеющейся задолженности.

В рамках процедуры реализации имущества, после признания несостоявшимися первых и повторных торгов по реализации заложенного имущества, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Воронежа передал взыскателю – истцу по настоящему иску арестованное имущество: земельный участок и индивидуальный жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано банком 23.05.2019, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН.

Никаких соглашений о праве пользования жилым домом ответчики с истцом не заключали, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно может препятствовать осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, суд также находит подлежащими удовлетворению требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом кадастровый № и земельным участком кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Вершинина

Решение принято в окончательной форме 01.09.2023