Дело № 2-1098/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000702-94

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 М.И.Ю. о сносе самовольно возведенных строений, сооружений, встречному исковому заявлению ФИО1 М.И.Ю. к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление лесами Челябинской области (далее – ГУ лесами Челябинской области, управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно возведенных объектов после самовольного занятия им лесного участка на территории Сосновского района Челябинской области (Кременкульского участкового лесничества в квартале 100 части выдела 5), а именно: двухметрового каменного забора, теплицы размером 2,5 х 5 х 30 м, бассейна размером 8 х 11 м, беседки размеров 6 х 6 м, искусственного водоема размером 3 х 4 м, дорожно-транспортной сети, выложенной из камня.

В качестве основания иска указано, что ДАТА в адрес управления поступило заявление ответчика о согласовании схемы расположения земельного участка с кадастровым №. Согласно схеме расположения земельного участка часть условного номера земельного участка (ЗУ1) площадью 1347 кв.м, испрашиваемого ответчиком для осуществления рекреационной деятельности в уточнение к земельному участку с кадастровым № полностью расположена на землях лесного фонда, выходит за границы земельного участка с кадастровым № и имеет самовольно возведенные объекты. На основании запроса от ДАТА ЧОБУ «Шершневское лесничество» ДАТА направило в адрес управления заключение №, согласно которому при натурном обследовании испрашиваемого ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного в квартале 100 в части выдела 5 Кременкульского участкового лесничества, установлено, что на момент обследования лесной участок огорожен капитальным каменным забором 2 м высотой, на участке расположены спорные строения. Использование лесного участка для осуществления рекреационной деятельности запрещено в соответствии с лесохозяйственным регламентом Шершневского лесничества. Ранее участок в аренду не предоставлялся. 

ФИО1 обратился в суд со встречным иском с ГУ лесами Челябинской области, в котором с учетом уточнений просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по АДРЕС включения следующих координат характерных точек: 

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

н2 Х 602 619,24 У 2 315 498,92

н3 Х 602 613,34 У 2 315 516,72

н4 Х 602 581,49 У 2 315 506,47

н5 Х 602 569,67 У 2 315 528,03

н6 Х 602 559,28 У 2 315 523,78

н7 Х 602 596,79 У 2 315 491,96

н8 Х 602 570,34 У 2 315 492,13

н9 Х 602 572,14 У 2 315 485,54

н10 Х 602 578,70 У 2 315 487,33

н11 Х 602 578,77 У 2 315 486,83

н12 Х 602 591,50 У 2 315 488,53

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м,

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений следующих координат характерных точек:

1 Х 602 620,77 У 2 315 520,10

2 Х 602 599,17 У 2 315 549,02

3 Х 602 571,85 У 2 315 533,83

4 Х 602 591,08 У 2 315 510,42

При исправлении ошибки установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 1290 кв.м (+/- 13 кв.м).

В качестве основания встречного иска указано, что является собственником земельных участков с кадастровыми № (на основании договора купли-продажи от ДАТА) и № (на основании договора купли-продажи от ДАТА). На момент покупки земельного участка с кадастровым № предыдущим собственником участка В.А.В было установлено ограждение каменным забором 2 м высотой по всему периметру земельного участка по границам, указанным в кадастровом паспорте. На указанных участках снос зеленых насаждений не производился, земельный участок лесфонда используется как благоустройство к жилому дому, размещения теплицы размером 2,5 х 5 х 30 м, бассейна размером 8 х 11 м, беседки размеров 6 х 6 м, искусственного водоема размером 3 х 4 м, дорожно-транспортной сети, выложенной из камня. Согласно заключению ООО «Гео-Консалтинг» от ДАТА спорные строения расположены в пределах границ земельных участков с кадастровыми № выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми № ФИО1 обращался в ГУ лесами Челябинской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако получил отказ. Земельным участком ФИО1 пользуется на протяжении 10 лет. На местности пересечение границ указанных участков отсутствует. ФИО1 является добросовестным приобретателем, имеет право на основании «лесной амнистии» уточнить границы спорных участков.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ГУ лесами по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо письменных ходатайств, пояснений, возражений на встречное исковое заявление не направил.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, исковые требования ГУ лесами Челябинской области не признала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск (л.д. 77-79 т. 2). 

Представитель третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв.м по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 155 т. 1). Право собственности зарегистрировано ДАТА.

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлась М.И.Ю. на основании постановления главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены на основании описания земельного участка от ДАТА, составленного ИП Б.В.Н. (л.д. 160-169 т. 1).

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1372 кв.м по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА.

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлся В.А.В на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, договора №-зем продажи земельного участка от ДАТА (л.д. 192 – 195, 217-218 т. 1). 

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены по заказу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области на основании межевого плана ООО «Южноуральская инновационная компания» от ДАТА (л.д. 121-122 т. 1).

На земельный участок с кадастровым № управлением архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района АДРЕС по заявлению С.И. от ДАТА утвержден градостроительный регламент, согласно которому участок расположен в территориальной зоне В1 – зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 219-224).

Согласно заключению ЧОБУ «Шершневское лесничество» от ДАТА земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202008:1278 частично расположен в квартале 100 в части выдела 5 Кременкульского участкового лесничества (л.д. 39-44 т. 1).

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Челябинской области от ДАТА (л.д. 123-124 т. 1) в результате анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми №. В связи с тем, что в описании земельного участка с кадастровым № от ДАТА координаты характерных точек границ представлены в неустановленной системе координат, у филиала отсутствует возможность для определения наличия либо отсутствия технических ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ указанного участка. 

Из материалов дела установлено, что вышеуказанные земельные участки с кадастровыми № фактически на местности являются смежными, представляют собой единое землепользование, огороженное забором по всему периметру.

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДАТА № (л.д. 10-31 т. 2) на земельном участке с кадастровым № расположены: двухэтажный садовый дом общей площадью 261,2 кв.м, нежилое здание (баня) общей площадью 165 кв.м, нежилое здание (гараж) общей площадью 130 кв.м, элементы благоустройства: тротуары с твердым плиточным покрытием, цветники, малые формы архитектуры; водоотводные лотки; наружное уличное освещение; сети водоотведения, водоснабжения, электроснабжения; забор с воротами и калиткой. На земельном участке с кадастровым № расположены: теплица размером 5 х 30 м, временное некапитальное сооружение с расположенным в нем бассейном 8 х 11 м, деревянная временная беседка с размерами 6 х 6 м, элементы благоустройства: тротуары с плиточным покрытием, цветники, малые формы архитектуры, водоотводные лотки, наружное уличное освещение, водоем размером 3 х 4 м, детский деревянный декоративный домик размером 2,5 х 2,5 м, зеленые насаждения естественного происхождения. Земельный участок с кадастровым № неправильной формы с уступом с востока и запада граничит с земельным участком с кадастровым № оба участка объединены общей планировочной структурой, огорожены по всему периметру каменным забором. Комплекс зданий и сооружений находится к границах земельных участков с кадастровыми №. размещение дома и других объектов соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений № ФЗ № от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № от ДАТА «О техническом регулировании», Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденный решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения № от ДАТА. Объекты: теплица, временное некапитальное сооружение с расположенными в нем бассейном, деревянная временная беседка, водоем в естественном овраге, детский деревянный декоративный домик, расположенные по АДРЕС на земельном участке с кадастровым № являются объектами вспомогательного использования по отношению к зданию – садовому дома с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым №. Все здания, сооружения, элементы благоустройства, сети инженерного обеспечения, расположенные на земельных участках с кадастровыми № увязаны между собой единой планировочной, инженерной структурой и представляют собой единый неделимый комплекс. Пользование и эксплуатация земельного участка с кадастровым № ведутся с сохранением биологического разнообразия лесов, учетом сохранения среднеобразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов, с учетом их глобального экологического значения, способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека. 

Согласно заключению ООО «Гео-Консалтинг» от ДАТА, составленному кадастровым инженером Т.О.В., местоположение двухметрового каменного забора и дорожо-транспортной сети, выложенной из камны, расположено в границах земельных участков с кадастровыми №, местоположение границ теплицы размером 2,5 х 30 м, бассейна размером 8 х 11 м, беседки размером 6 х 6, искусственного водоема размером 3 х 4 м расположено границах земельного участка кадастровым № В результате анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами 74:19:1202008:1278 и 74:19:1202008:199 (л.д. 32-49 т. 2).

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по заказу ФИО1 кадастровым инженером Т.О.В. подготовлен межевой план ДАТА (л.д. 53-66 т. 2). При выполнении кадастровых работ в отношении указанного участка было определено фактическое местоположение границ по существующим объектам искусственного происхождения (забору) и площадь которого составляет 1290 кв.м. расхождение уточняемой площади земельного участка с кадастровым № с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 290 кв.м, что является допустимым, не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно заключению кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем включения следующих координат характерных точек: 

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

н2 Х 602 619,24 У 2 315 498,92

н3 Х 602 613,34 У 2 315 516,72

н4 Х 602 581,49 У 2 315 506,47

н5 Х 602 569,67 У 2 315 528,03

н6 Х 602 559,28 У 2 315 523,78

н7 Х 602 596,79 У 2 315 491,96

н8 Х 602 570,34 У 2 315 492,13

н9 Х 602 572,14 У 2 315 485,54

н10 Х 602 578,70 У 2 315 487,33

н11 Х 602 578,77 У 2 315 486,83

н12 Х 602 591,50 У 2 315 488,53

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м,

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка прекращают свое существование следующие точки:

1 Х 602 620,77 У 2 315 520,10

2 Х 602 599,17 У 2 315 549,02

3 Х 602 571,85 У 2 315 533,83

4 Х 602 591,08 У 2 315 510,42

Кадастровым инженером Т.О.В. также принято во внимание, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым №. Согласование местоположения границ указанных земельных участков не проводится, так как уточняемый земельный участок с кадастровым № был предоставлен до ДАТА для ведения садоводства. Указанный участок не расположен в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, не относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДАТА № 101-ФЗ, поэтому в соответствии со ст. 8 Закона № 280-ФЗ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории подлежит исключению из земель лесного фонда. 

Согласно письменному мнению Управления Росреестра по Челябинской области на встречное исковое заявление ФИО1, письму филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по АДРЕС от ДАТА в случае исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым № по вышеуказанным координатам, решение суда будет технически исполнимым, пересечений границ уточняемого участка с границами населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено (л.д. 77-82 т. 2).

В соответствии со ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Границы земель лесного фонда, границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. ст. 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В силу статьи 68 ЛК РФ лесоустройство включает в себя закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков. Местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.

Согласно ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с тем, ДАТА вступил в законную силу Федеральный закон от 29 июля N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», согласно ч. 9 ст. 10 которого до ДАТА в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДАТА или образован из земельного участка, предоставленного до ДАТА для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДАТА;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым № первоначально предоставлен в собственности гражданина постановлением главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА для ведения садоводства, лесной участок является смежным относительно границ указанного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого согласования местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202008:199.

Наличие пересечений границ спорного земельного участка с земельным участок с кадастровым № (землями лесного фонда) основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 также не является, поскольку согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДАТА и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДАТА и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № спорные строения и сооружения расположены в пределах указанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, оснований для удовлетворения исковых требований ГУ лесами Челябинской области о сносе указанных объектов удовлетворению не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 М.И.Ю. о сносе самовольно возведенных строений, сооружений отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 М.И.Ю. удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по АДРЕС путем включения следующих координат характерных точек: 

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

н2 Х 602 619,24 У 2 315 498,92

н3 Х 602 613,34 У 2 315 516,72

н4 Х 602 581,49 У 2 315 506,47

н5 Х 602 569,67 У 2 315 528,03

н6 Х 602 559,28 У 2 315 523,78

н7 Х 602 596,79 У 2 315 491,96

н8 Х 602 570,34 У 2 315 492,13

н9 Х 602 572,14 У 2 315 485,54

н10 Х 602 578,70 У 2 315 487,33

н11 Х 602 578,77 У 2 315 486,83

н12 Х 602 591,50 У 2 315 488,53

н1 Х 602 619,95 У 2 315 496,37

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м,

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений следующих координат характерных точек:

1 Х 602 620,77 У 2 315 520,10

2 Х 602 599,17 У 2 315 549,02

3 Х 602 571,85 У 2 315 533,83

4 Х 602 591,08 У 2 315 510,42

Установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 1290 кв.м (+/- 13 кв.м).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 21 октября 2019.

Председательствующий: