78RS0002-01-2023-014476-26

Дело № 2-4529/2024

г.Санкт-Петербург

02 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершининой Г.Н.,

при секретаре Приданниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести демонтаж остекления

с участием представителей истца и ответчика,

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж остекления (переустройства) лоджии до первоначального состояния в квартире по адресу

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец на основании договора №5882 социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 24.01.2012 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру вселена в качестве члена семьи ее мать – ФИО2, которая в 2023 году самовольно, в нарушение норм права и без получения согласия со стороны нанимателя и без согласования с собственником квартиры, произвела переустройство – остекление лоджии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила участие в деле представителю ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверила участие в деле представителю ФИО4, которая исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Представитель третьего лица СПб ГКУ Выборгское РЖА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявления, в котором поддержала заявленные истцом требования.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к государственному жилищному фонду и передано ФИО1 на основании договора социального найма на жилое помещение № 5882 от 24.01.2012 для пользования и проживания.

Согласно справке формы 9, в указанном жилом помещении зарегистрированы кроме нанимателя ФИО1, ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (внучка) и ФИО2 (мать).

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Из представленных в материалах дела документов следует, и сторонами не оспаривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проведены строительные работы по остеклению балкона (лоджии). Как следует из представленных истцом материалов фотофиксации, в результате проведенных ответчиком работ, произошло внешнее изменение облика фасада МКД. Не оспаривается, что остекление лоджии является непроектным, произведено ответчиком самостоятельно. Доказательств тому, что устройство остекления произошло с согласия с компетентными органами (администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) ответчиком не представлено, проект устройства остекления в материалах дела также отсутствует. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

По смыслу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность устранить нарушение права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, должна быть возложена на лицо, допустившее нарушение.

С учетом изложенного, поскольку остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технически паспорт и является перепланировкой жилого помещения, и в отсутствии доказательств соблюдения ответчиком при проведении работ по устройству остекления градостроительных норм и правил, безопасности выстроенного сооружения для себя и иных лиц, а также по причине отсутствия согласования проведения работ и согласия всех собственников не ее проведение, требование о возложении на ответчика обязанности о демонтаже остекления балкона (лоджии), приведение помещения в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ.

Возражения ответчика, что остекление лоджии относится к перепланировке или переустройству, не требующему получения разрешения на его проведение, суд находит несостоятельными, поскольку балконная плита, фасад здания, являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, внесение каких-либо изменений в общее имущество должно быть произведено только после его согласования и с согласия иных собственников помещений в таком доме.

Так, в ч. 2 ст. 40 ЖК РФ говорится о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и допустимых доказательств как наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и собственника спорного жилого помещения, на остекление балкона, так и разрешения на проведения работ, суду не представлено, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж остекления лоджии до первоначального состояния в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись) Г.Н. Вершинина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июля 2024 года