К делу № 2-425/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Агасаровой Р.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МАГ-Строй» в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, этаж – 2, подъезд – 1, жилых комнат – 2, общей площадью 54,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 30,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик указанных в техническом паспорте изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истец мотивирует тем, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от «28» декабря 2009 года № RU 23302000-240, выданного Администрацией муниципального образования 

<

адрес> и Постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23302000-240» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшем ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ012850, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А, общей площадью застройки 1670 кв.м., кадастровый № принадлежит ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли - продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012849, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1.3. которого объектом долевого строительства является квартира, строительный №, этаж – 2, подъезд – 1, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 62,8/30,8 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 1 885 000 рублей. Истцом были внесены денежные средства в размере 1 885 000 рублей в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию ООО «МАГ-Строй» не введен в экслуатацию, соответственно объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не передан, однако многоквартирный дом имеет 100% готовности в нем можно проживать, при этом ответчик не принимает никаких действий для ввода его в эксплуатацию. В настоящее время квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, в связи с эти квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости, что также подтверждено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрацию муниципального образования 

<

адрес> была обязана в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Из решения Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, общей площадью 4592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «МАГ-Срой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 012850 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015 г., площадь – 11 915,5кв.м. Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23302000-240» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110067:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства установленные решением Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат доказыванию вновь, т.к. в настоящем деле также участвует ООО «МАГ-Строй».

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира, строительный №, этаж – 2, подъезд – 1, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 62,8/30,8 кв.м.

Из отметки на договоре следует, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры в договоре определена в размере 1 885 000 рублей.

Судом достоверно установлено, что истцом были внесены денежные средства в размере 1 885 000 рублей в кассу Ответчика, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технической инвентаризации спорная квартира имеет следующие технические характеристики: 

<

адрес>, этаж – 2, подъезд – 1, жилых комнат – 2, общей площадью 54,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 30,6 кв.м., площадь лоджий 9,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорная квартира в собственность истцу до настоящего времени не передана, т.к. многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и решение Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

Из информации ОМВД следует, что с заявлением в правоохранительные органы по факту двойной продажи данной квартиры никто не обращался.

Пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13 450 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе площадью: жилой 30,6 кв.м., этаж 2, подъезда 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также для подготовки технического паспорта, постановки на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на вышеуказанную в решении суда квартиру.

Взыскать с ООО «МАГ – Строй» государственную пошлину в размере 13 450 руб. в пользу МО г. Армавир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2019.

судья подпись Рыльков Н.А.