Дело №2-782/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, 3 лица: Нотариус ФИО5, НСО "Удачное", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестр" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка не уточненной, границы не установленной, и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании площади земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> не уточненной, а границу не установленной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований указала, что 12.10.2017 года ФИО3 заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «ОКЦ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 28.08.2018 года сотрудником ООО «ОКЦ» ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права № от 18.08.20028 года.). В процессе кадастровых работ кадастровый инженер ФИО1 выявил пересечение границ с со смежным земельным участком № 

<

адрес> Согласно заключение кадастрового инженера: «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка № 

<

адрес>, который является смежным с земельным участком №

<

адрес> была допущена ошибка. Наличие кадастровой ошибки(реестровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка № (

<

адрес> имеют пересечение с границей уточняемого земельного участка №(

<

адрес>

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, судом принимались все необходимые меры к её извещению. Судебные повестки направлялись по адресу регистрации ответчика - 

<

адрес>, однако были возвращены с отметкой за истечением срока хранения.

Доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчика от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.10 ГК РФ, ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления правом и обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Третьи лица Нотариус ФИО5, НСО "Удачное", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестр" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Представитель НСО «Удачное» представил отзыв, в котором сообщил о том, что правообладателем садового участка № в НСО «Удачное» является ФИО3 и является членом НСО «Удачное». Садовый участок № в НСО «Удачное» был предоставлен ФИО2 с 1990 года, которая являлась членом НСО «Удачное». Земельные участки № и № являются смежными и имеют общую границу. Границы обоих земельных участков огорожены заборами, которые не изменялись с момента их образования, т.е. с 1990 года. Наличие спора по границе между участками № и № не известны. Земельные участки № и № используются по назначению в тех границах в которых были отведены. На основании изложенного полагает, что при наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении земельного участка № расположенного в НСО «Удачное» исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя НСО «Удачное»

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу: 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН от 16.08.2019 №. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного на основании решения Главы администрации Октябрьского района от 19.09.1990 года №. 

Из копии наследственного дела № представленного нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 наследницей после смерти ФИО2 является ФИО4.

Как следует из заключения специалиста (кадастрового инженера) при уточнении местоположения границы и площади земельного участка №(

<

адрес> и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельного участка № 

<

адрес> по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствую своему местоположению на местности. Земельный участок № 

<

адрес> используются в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка № 

<

адрес> который является смежным с земельным участком №

<

адрес> была допущена ошибка. Наличие кадастровой ошибки(реестровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка № 

<

адрес> имеют пересечение с границей уточняемого земельного участка №(

<

адрес> Фактически земельные участки №

<

адрес> № 

<

адрес> являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. Указанное выше пересечение с земельным участком № 

<

адрес> препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес>

Из отзыва представителя НСО «Удачное» следует, что правообладателем садового участка № в НСО «Удачное» является ФИО3 и является членом НСО «Удачное». Садовый участок № в НСО «Удачное» был предоставлен ФИО2 с 1990 года которая являлась членом НСО «Удачное». Земельные участки № и № являются смежными и имеют общую границу. Границы обоих земельных участков огорожены заборами, которые не изменялись с момента их образования, т.е. с 1990 года. Наличие спора по границе между участками № и № не известны. Земельные участки № и № используются по назначению в тех границах в которых были отведены. 

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.68 Земельного Кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 Гражданского Кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что материалами дела и заключением специалиста установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН в связи с чем, требования ФИО3 о признании площади земельного участка с кадастровым номером № не уточненной, а границу не установленной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границы данного земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости содержит в себе перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с ч. 4 ст.8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости. Положения ч.8 ст.22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда не должно подменять собой предусмотренные Федеральными законами процедуры, а именно выполнение кадастровых работ и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, 3 лица: Нотариус ФИО5, НСО "Удачное", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестр" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка не уточненной, границы не установленной, и исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> не уточненной, а границу не установленной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 04.09.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезОктябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированное текста решения, т.е. 11.09.2019г.

Судья Е.А. Мамонова