Дело №2-439/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М., 

при секретаре Молодцовой Ю.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности № от 

<

дата> ФИО2 И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе проживания для улучшения жилищно - бытовых и жилищных условий была произведена самовольная перепланировка и реконструкция указанной квартиры а именно: снесена печь в ком №, в комнатах №,№ возведены перегородки. Помимо перепланировки в квартире была произведена реконструкция и возведен пристрой литера А3, состоящий из жилых помещений № площадью 13,3 кв.м. и № площадью 14,2 кв.м. дома путем возведения пристроя лит.А1. Соответствующего разрешения на реконструкцию она не получала.. Она обратилась в администрацию 

<

адрес> ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Просит суд сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 53,2 кв.м. 

Истец Сер1ёгина С.В. в судебном заседании. исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 с иском не согласна, так как реконструкция и перепланировка выполнена самовольно без разрешительной документации.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.

По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено,что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В процессе проживания для улучшения коммунально - бытовых и жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры в виде сноса печи в ком. №, в комнатах №,№ возведены перегородки, вследствие чего квартира в настоящее время состоит из ком. №(кухня) площадью 11 кв.м., ком. №а (санузел) площадью 3,9 кв.м., ком. №б ( коридор) площадью 1,9 кв.м. Помимо перепланировки в квартире была проведена реконструкция и возведен пристрой литера А3 состоящий из жилых помещений № площадью 13,3 кв.м. и № площадью 14, 2 кв.м.

Соответствующего разрешения на реконструкцию истец не получала. В настоящее время в результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 53,2 кв.м., а жилая 38,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>.

Решением № от 

<

дата> было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому заключению по реконструкции квартиры и возведение пристроя (литера А3) по адресу: 

<

адрес>, выполненному АО КП «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>, следует, что произведенные работы по реконструкции и возведение пристроя (литера А3) не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка квартиры произведены в границах земельного участка, 

<

адрес>, собственники соседних квартир не возражают против произведенной истцом реконструкции, перепланировки, данные реконструкция, перепланировка не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь 

<

адрес>,5 кв.м.).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья 

решил:

Сохранить квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 53,2 кв.м., жилой 38,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения от 

<

дата>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 569,5 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова 

/