№ 2-122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Юковой Н.В., 

с участием 

законного представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению /../ в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы двойного задатка по предварительному договору, 

установил:

/../. в лице законного представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила взыскать сумму двойного задатка по предварительному договору от /..,/ в размере 60000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что /..,/ между /..,/. и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры назначение: жилое, общая площадь 17,9 кв.м, этаж 1, по адресу: /../, ,.,/, /../, кадастровый ,.,/. Представителем ФИО4 был сделан запрос в Департамент архитектуры и градостроительства /../ по вопросу предоставления информации по строительству многоквартирного дома по адресу: /../, /../. 

/..,/ от Департамента был получен ответ о том, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: /../, г. Томск, /../, не выдавались. Земельный участок под домом по адресу: /../, г. Томск, /../ имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома». По совокупности данных факторов был сделан вывод, что дом по адресу: /../, г. Томск, /../ по документам не является многоквартирным и построен без разрешительной документации, хотя фактически отвечает признакам многоквартирного дома. Объект недвижимости планировался к приобретению для получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетней ФИО5 Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, находящейся в доме, построенном на надлежащем земельном участке с разрешительной документацией, и покупка на имя несовершеннолетнего объекта недвижности, построенного без разрешительной документации, является ущемлением прав несовершеннолетнего и ухудшением его жилищных условий. Сокрытие от покупателя информации о том, что дом по адресу: /../, г. Томск, /../ построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем многоквартирного дома, в том числе, без необходимого в силу закона разрешения, является сообщением недостоверной информации об объекте недвижимости. Должник, выступая в качестве продавца по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, действовал в рамках сложившихся между сторонами договорных отношений недобросовестно и ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Истцом было направлено почтовое уведомление о необходимости заключить соглашение о расторжении предварительного договора и требование возвратить ранее переданный ответчику задаток в размере 30000 рублей. Указанное требование было проигнорировано. 

В судебном заседании законный представитель истца ,.,/. ФИО1, представитель законного представителя истца ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующая на основании доверенности серии /../4 от /..,/, против исковых требований возражала. 

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с отзывом на исковое заявление, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО6 приходится матерью /..,/., /..,/ года рождения (свидетельство о рождении серии ,.,/ ,.,/ от /..,/; свидетельство о заключении брака серии I-ОМ ,.,/ от /..,/).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..,/ № ,.,/ за ФИО4 с /..,/ зарегистрировано право собственности на квартиру – кадастровый ,.,/ местоположение: /../, г. Томск, /../, площадь 17.9 кв.м, этаж ,.,/. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – /..,/. 

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по /../ предоставлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером /../:

- заявление ФИО4 о регистрации сделки купли-продажи

- договор купли-продажи от /..,/ между С., Г. (продавец) и ФИО4 (покупатель)

- передаточный акт от 19.11.2010

- договор аренды земельного участка № /../, согласно которому Департамент недвижимости от имени администрации г. Томска (арендодатель) предоставляет, а /..,/арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером /..,/ находящейся по адресу: /../, г. Томск, /../ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 809 кв.м (п. 1.1). Участок предоставляется для использования в целях строительства индивидуального жилого дома (п. 1.2)

- соглашение «О перемене стороны в договоре аренды земельного участка» от /..,/ к договору аренды земельного участка № /../

- технический паспорт Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: /../, /../, составленный по состоянию на 18.04.2007

- решение собственника от /..,/ о разделе трех этажного жилого дома по адресу: /../, г. Томск, /../ на квартиры, в том числе, 1 этаж – /../ находящаяся по адресу: /../, г. Томск, /../, общая площадь 17,9 кв.м, санузел 2,4 кв.м.

В представленном техническом паспорте Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /..,/ на жилые помещения адрес: /../, г. Томск, /../ содержатся сведения: тип объекта – жилое здание; этажность – 3; фундамент – железобетонные блоки; наружные стены (материал) – кирпич; крыша – профнастил; тип отопления – местное отопление; общая площадь квартир – 325,6 кв.м.

Согласно сведений электронного паспорта из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru от /..,/, адрес многоквартирного дома: /../, /../, /../, год ввода в эксплуатацию – 2007, количество этажей – 4, стадия жизненного цикла – эксплуатация, площадь здания 571 кв.м.

Многоквартирный дом кадастровый ,.,/ имеет местоположение: /../, г. Томск, /../, площадь 571 кв.м, количество этажей 4, год ввода в эксплуатацию – 2007; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, в том числе: /..,/ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /..,/). 

Как следует из материалов дела, /..,/ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 (продавец) и /../., действующей с согласия законного представителя ФИО1 (покупатель), согласно которому стороны обязуются заключить в срок и на условиях договора, договор купли-продажи квартиры по адресу: /../, г. Томск, /../ (п. 1.1). Объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь 17,9 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: /../, г. Томск, /../, кадастровый ,.,/ (п. 1.2). Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от /..,/ (п. 1.3). Основной договор должен быть подписан и передан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ в срок до /..,/ (включительно) (п. 2.1). Продавец гарантирует, что дом, в котором находится объект недвижимости, не признан аварийным, не идет под снос, реконструкцию, не подлежит капитальному ремонту (п. 2.3.7). Цена объекта недвижимости составляет 1680000 рублей (п. 3.1). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при подписании договора покупатель передает продавцу задаток в размере 30000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по договору. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости объекта недвижимости (п. 3.2). В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения продавцом любого из условий договора: сообщение недостоверных сведений; неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору; выявление обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора недействительным по вине продавца; в случае отказа продавца от заключения основного договора; несвоевременное предоставление документов, указанных в приложении ,.,/ договора. Продавец обязуется вернуть сумму задатка, указанную в п. 3.2.1 договора в двукратном размере не позднее трех дней с момента предъявления требования о возврате (п. 6.1). 

В приложениях к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от /..,/ указан перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности для покупателя (приложение ,.,/), для продавца (приложение ,.,/). 

Факт получения денежных средств во исполнение указанного предварительного договора сторонами не оспаривается.

Продавцом ФИО4 представлены справки Регионального оператора г. Томска и /../ от /..,/ ,.,/; общества с ограниченной ответственностью «Томский расчетный центр» ,.,/ от /..,/; некоммерческой организации Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../» от /..,/ ,.,/; /../» от /..,/ об отсутствии задолженности в отношении жилого помещения по адресу: /../, г. Томск, /../. 

Основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком в установленный предварительным договором срок заключен не был.

В обоснование заявленных требований сторона истца указывает на то, что продавец сокрыл от покупателя информацию о том, что дом по адресу: /../, г. Томск, /../, поострен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем многоквартирного дома, в том числе, без необходимого в силу закона разрешения, что является сообщением недостоверной информации об объекте недвижимости и существенным нарушением условий предварительного договора (пункта 6.1). Таким образом, договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, в связи с чем, уплаченный ответчику задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..,/ ,.,/ за К. с /..,/ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый ,.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, г. Томск, /../, площадь 809 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Из ответа Управления Росреестра по /../ от /..,/ следует, что информация о жилом доме по адресу: /../,.,/ /../ кадастровый ,.,/ внесена в кадастр недвижимости по данным, переданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в рамках исполнения государственного контракта ,.,/Д от /..,/. Поскольку указанный дом состоит более чем из двух квартир, /..,/ в ЕГРН внесены изменения. Изменено назначение здания с «жилое» на «многоквартирный дом». 

В письме /..,/, адресованном ФИО5, ФИО4 приглашала на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: /../, г. Томск, /../, кадастровый ,.,/, /..,/ в /../

В подтверждение предварительной записи на /..,/ в 18:00 на услугу – регистрация и кадастровый учет недвижимости предоставлен талон П-49 на заявителя ФИО4 

Из ответа отдела ОГКУ «ТО МФЦ» по /../ г. Томска от /..,/ ,.,/ следует, что в системе электронного управления очередью /..,/ был зарегистрирован талон номер П-49 на услугу «Регистрация и кадастровый учет недвижимости» на /..,/ в 18:00 на имя ФИО4 В связи с отсутствием второй стороны участника сделки, талон был автоматически удален системой электронной очереди. 

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации /../ от /..,/ ,.,/, комитетом строительного надзора администрации /../ Е.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Томск, /../ от /..,/ ,.,/-л. Срок действия разрешения до /..,/.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации /../ по запросу суда представлена разрешительная документация по строительству объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Томск, /../. 

Так, ФИО7 /..,/ обратилась в комитет строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации /../ с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: /../ кадастровый ,.,/. 

Постановлением мэра /../ от /..,/ ,.,/з утвержден проект границ земельного участка площадью 809 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в районе проезда /../. Предоставлен ФИО7 в аренду сроком на два года земельный участок площадью 809 кв.м по /..,//../ для строительства индивидуального жилого дома. 

Постановлением мэра /../ от /..,/ ,.,/-з ФИО7 разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 809 кв.м по проезду /../

Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства от /..,/ разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /../, /../) не выдавались. 

Из экспертного заключения Областного государственного унитарного предприятия «Управление государственной вневедомственной экспертизы градостроительной и проектной документации /../» ,.,/ от /..,/ индивидуальный жилой дом по /../у 38/2 в г. Томске рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями: количество квартир – 1, площадь застройки – 109,41 кв.м, общая площадь – 170,47 кв.м, жилая площадь – 87,07 кв.м, коэффициент отношения жилой площади к общей – 0,51, строительный объем – 626,44 куб.м. 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Государственного учреждения Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Томске ,.,/ от /..,/, требования, установленные в проектной документации: индивидуальный жилой дом по /../у 38/2 в г. Томске соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СаНПиН 2./..,/-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». 

Из заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по /../ ,.,/ о т /..,/ следует, что индивидуальный жилой дом по /../у 38/2 в г. Томске в целом соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласованы и закреплены сторонами в п. 6.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от /..,/.

Судом установлено, что сумма задатка в размере 30000 рублей в данном случае обеспечивала возникшие из предварительного договора обязательства покупателя и продавца заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

С учетом заявленных исковых требований и их правового обоснования, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами предварительного договора юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения спора является установление стороны, ответственной за неисполнение предварительного договора, к которой должны быть применены последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 имела действительное намерение и желание заключить основной договор купли-продажи, исполнила предусмотренные предварительным договором обязанности по подготовке необходимых для совершения сделки документов, направила истцу письмо с приглашением явиться для заключения основного договора купли-продажи /..,/ в МФЦ, осуществила предварительную запись для регистрации сделки. 

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона покупателя, поскольку именно истец отказалась от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем у ответчика имеются установленные законом (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором (пункт 3 предварительного договора купли-продажи объекта от /..,/) основания для удержания задатка.

Ссылки истца на вину ответчика в незаключении основного договора, сокрытии от покупателя информации об объекте недвижимости не могут быть признаны обоснованными.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается принятие ответчиком после заключения предварительного договора мер к совершению сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. 

Проявляя разумную заботу о получении информации, покупатель не был лишен возможности получения всех сведений о земельном участке, на котором расположен приобретаемый объект недвижимости до подписания предварительного договора купли-продажи. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предоставил истцу заведомо ложную информацию об ограничениях использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, стороной истца не представлено.

Что касается доводов стороны истца о сокрытии продавцом информации о расположении многоквартирного дома на земельном участке, не отведенном для этих целей, то они не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С момента возведения дома и ввода его в эксплуатацию ФИО4 является не первичным собственником квартиры, чьи права зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /..,/ квартира, расположенная по адресу: г. Томск, проезд /../, кадастровый ,.,/, назначение «жилое», кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости /..,/

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /..,/ здание с кадастровым номером /../ расположенное по адресу: г. Томск, /../, имеет площадь 571 кв.м, назначение «Многоквартирный дом», кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект, не указаны, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - 2007. 

Как следует из предоставленных стороной ответчика общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Администрации г. Томска, не имеется информации о включении дома, расположенного по адресу: г. Томск, /../, в список объектов капитального строительства, обладающих признаками многоквартирности, которые построены или стоятся на территории МО «/../» без оформления надлежащим образом установленных законом документов. 

В списке многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), расположенном на территории /../ г. Томска, размещенном на официальном сайте Администрации г. Томска, указанный объект недвижимости также не значится. 

Таким образом, спорная квартира является объектом гражданских прав, оборотоспособным имуществом, наличия каких-либо ограничений прав собственника на жилое помещение не установлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик исполнила обязанности, предусмотренные предварительным договором, имела действительное намерение и желание заключить с истцом основной договор купли-продажи, который не был заключен по инициативе истца. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку в данном конкретном случае инициатива по отказу от заключения основного договора не исходила от продавца, незаключение основного договора не вызвано его уклонением от выполнения своих обязательств, за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, передавшая задаток, т.е. покупатель, то оснований для взыскания с продавца задатка в двойном размере в силу положений статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств в размере 60000 руб. в качестве задатка в двойном размере на основании предварительного договора купли-продажи от /..,/.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 отказано, оснований для взыскания с ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление /../ в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы двойного задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от /..,/ в размере 60000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 22.01.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-122/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-002600-96