Дело № 2-109/20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сафарове Т.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что за ним на основании Договора купли-продажи от /дата/, Д-Константиновская поселковая администрация Дальнеконс-тантиновского района /адрес/ закрепила земельный участок под гаражом, площадью 30 кв.м, что подтверждается Распоряжением /номер/ от /дата/ и Распоряжением /номер/ от /дата/.

Распоряжением /номер/ от /дата/ земельному участку был присвоен адрес: /иные данные/ имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаража.

Вышеуказанный гараж был приобретен им по Договору купли- продажи от /дата/ у ФИО2. Данный договор был заверен в Дальнеконстантиновской поселковой администрации.

/дата/ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации права на земельный участок и включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права на гараж.

В государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок ему было отказано в связи с тем, что /дата/ земельный участок, кадастровый /номер/, был снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости. Объекту присвоен статус архивный (участок был поставлен на кадастровый учет /дата/).

Во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ЕГРН и государственной регистрации права на гараж ему было отказано связи с тем, что отсутствуют сведения, позволяющие признать гараж ранее учтенным.

По результатам кадастровых работ было установлена площадь земельного участка, которая составляет 42 кв.м, и был выдан межевой план для обращения в суд.

Гараж был выстроен и введен в эксплуатацию в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (строение площадь которого составляет 40,4 кв.м.

Вышеуказанными земельным участком и гаражом он пользуется с 1998 года, т.е. более 15 лет.

Оформить земельный участок и гараж не представляется возможным по вышеуказанным причинам.

В связи с этим он не может оплачивать установленные законодательством соответствующие налоги и сборы на недвижимое имущество.

Он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок и гараж, которыми пользуется 21 год.

Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не имеется возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.Представитель ответчика администрации /иные данные/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, положения которого вступили в законную силу с /дата/, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона /номер/ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от /дата/, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от /дата/ приобрел у ФИО2 гараж.

Дальнеконстантиновская поселковая администрация Дальнеконстан-тиновского района Нижегородской области закрепила за ним земельный участок под гаражом, площадью 30 кв.м, что подтверждается Распоряжением /номер/ от /дата/ и Распоряжением /номер/ от /дата/.

Распоряжением /номер/ от /дата/ земельному участку был присвоен адрес: /иные данные/, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаража.

На выделенном под строительство гаража участке расположен гараж общей площадью 40,4 кв.м, которому впоследствии был присвоен кадастровый /номер/, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание. (л.д. 43-55)

Согласно Акта экспертного исследования /номер/ от /дата/, выполненного ООО «Виза-С» нежилое здание гаража, находящееся по адресу: /иные данные/, (наименование приведено по данным технического паспорта), согласно конструктивной характеристике), относится к категории: Гараж, согласно п. 3.3 СП 113.13330.2016. /адрес/ гаража 40.4 кв.м., этажность: 1.

Здание гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данному виду постройкам: противопожарным, градостроительным и по механической безопасности.

Здание гаража, согласно градостроительного территориального зонирования, расположено в зоне жилой застройки П-5 (Зона размещения производственных, коммунальных объектов, объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и иных объектов, не выше 5 класса опасности). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны П-5, установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Здание гаража может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к гаражам, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не выявлено. Дальнейшая эксплуатация здания гаража является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Спорный гараж расположен на земельном участке площадью 42 кв. м, по адресу: /иные данные/, что подтверждается межевым планом участка. (л.д. 27- 42)

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж и земельный участок, расположенный под гаражом. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ича к администрации /иные данные/ о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем, /иные данные/ право собственности на земельный участок общей площадью 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаража и на расположенное на нём нежилоездание (строение)-- гараж общей площадью 40,4 кв.м, адрес (местоположение) объектов: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова