. Дело № 2-465/2023

43RS0018-01-2023-000512-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 27 июля 2023 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В., 

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СКПК «Кредитный ресурс» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный Ресурс» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование требований указав, что 

<

дд.мм.гггг> приобрела квартиру, расположенную по 

<

адрес>, стоимостью 

<

...> рублей, за счет заемных денежных средств в СКПК «Кредитный Ресурс», которые были выданы на срок 3 месяца. Заемные денежные средства были погашены в указанный срок за счет средств материнского капитала. При регистрации сделки, было наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), однако после погашения суммы займа ответчик не снял обременение. В настоящее время СКП «Кредитный ресурс» находится на стадии ликвидации.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости и погасить регистрационную запись.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика СКПК «Кредитный ресурс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела установлено, что 

<

дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по условиям которого стоимость квартиры определена сторонами в размере 

<

...> рублей, оплата предусмотрена за счет заемных денежных средств, предоставляемых СКПК «Кредитный ресурс» по договору о предоставлении займа физическому лицу 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

В соответствии с условиями договора займа 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного между СКПК «Кредитный ресурс» и ФИО1, последней предоставлен займ в размере 

<

...> рублей на срок 

<

...> месяца под 

<

...> процентов годовых. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов заемщик предоставил в залог квартиру, расположенную по 

<

адрес> (п.

<

...> договора займа).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащей ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Кредитный Ресурс», сроком с 

<

дд.мм.гггг> и до полного исполнения обязательств по договору.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает, что обязательства по договору займа с ее стороны исполнены в полном объеме, пенсионным органом за счет средств материнского капитала денежные средства перечислены СКПК «Кредитный Ресурс», однако обременение до настоящего времени не снято, ответчик находится на стадии ликвидации.

По сведениям, представленным ОСФР по Кировской области от 

<

дд.мм.гггг>, следует, что на основании решения ГУ-УПФ РФ в Котельничском районе от 

<

дд.мм.гггг> по заявлению ФИО1 средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 

<

...> рублей на счет СКПК «Кредитный РЕСУРС».

В качестве подтверждения перечисления денежных средств представлено платежное поручение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, из которого видно, что 

<

дд.мм.гггг> на счет СКПК «Кредитный РЕСУРС» перечислены денежные средства МСК в размере 

<

...> рублей в счет погашения задолженности по кредиту (займу) ФИО1 в соответствии с договором 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. 

Поскольку ФИО1 обязательства по заключенному с СКПК «Кредитный РЕСУРС» договору займа, обеспеченного залогом квартиры, исполнены надлежащим образом, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. Учитывая нахождение ответчика на стадии ликвидации и уклонение последнего от подачи заявления в регистрирующий орган, что нарушает право истца на распоряжение имуществом, суд полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки по договору займа 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного между сторонами.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> об ипотеке жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СКПК «Кредитный ресурс» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Перминова