Дело №2-759/2019

26RS0017-01-2019-000747-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (АН «Альтернатива») к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов и судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 (АН «Альтернатива») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов и судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований, ИП ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ агентство недвижимости «Альтернатива» в лице ИП ФИО1 и ФИО3 заключили договор оказания услуг по продаже или обмену объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу жилого дома и земельного участка расположенного по 

<

адрес>. Сотрудниками ИП ФИО1 найден покупатель ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ оформлен переход права собственности на указанный объект недвижимости с условием ипотечного кредитования, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.1 договора ФИО3 обязался выплатить вознаграждение в размере 100000 рублей, входящее в стоимость объекта недвижимости. Однако, до настоящего времени денежные средства не поступили. Истец выполнил возложенные на него обязательства по договору, а ответчик не оплатил сумму вознаграждения. ИП ФИО1 направила претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просила погасить задолженность. Претензия получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., но выплата им не произведена. Просит взыскать в ее пользу с ФИО3 задолженность по договору в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 3241 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2067 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1. по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении извещения, об уважительности неявки суд не уведомил.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В силу п.1 ст.423 ГК РФ, плата по договору за оказание правовых услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Агентством недвижимости «Альтернатива» в лице ИП ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и обмену недвижимости № (л.д.22,23). По указанному договору истец обязался оказать ФИО3 услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора, исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги, связанные с продажей или обменом недвижимости, а также рекламировать данный объект в интернете, на любых сайтах, ТВ, полиграфических изданиях и других информационных площадках, в том числе с привлечением третьих лиц.

В п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указаны обязанности сторон по продаже и обмену объект недвижимости. 

Во исполнение условий договора истцом был найден покупатель на объект недвижимости, что подтверждается заключенным между ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (продавец) договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Согласно п.3.1 Договора возмездного оказания услуг по продаже или обмену объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ, за услуги, выполненные исполнителем, заказчик обязуется оплатить вознаграждение в размере 100000 рублей, входящие в стоимость объекта недвижимсоти в день подписания договора купли-продажи в кассу фирмы или расчетный счет исполнителя, при условии заключения договора купли-продажи, вне зависимости от окончательной цены продажи за данный объект недвижимости. 

Под сделкой по отчуждению объекта продажи понимается сделка, заключенная заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д., так и с его родственниками, третьим лицом, который получил информацию об объекте продажи от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также, иными лицами, получившими от исполнителя информацию о вышеуказанном объекте продажи в течение действия настоящего договора, или в течение одного года с момента окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ к доказательствам относятся, в том числе объяснения сторон, третьих лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилой 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО4, за услугу по подбору покупателя, оказанную истцом, установлено вознаграждение в размере 100000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанный жилой дом оформлено на покупателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнитель Агентство недвижимости «Альтернатива» в лице ИП ФИО1 обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик ФИО3 обязательства, предусмотренные договором возмездного оказания услуг по продаже или обмену объекта недвижимости, не исполнил. Доказательств обратного суду как того требует ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Согласно ст. 717 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора. 

Регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи с ФИО3, произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, учитывая указанные нормы действующего законодательства, заказчик не вправе отказаться от исполнения договора, после того, как услуги по нему оказаны. 

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора только при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, что ответчиком ФИО6 сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца ИП ФИО1 о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежащими удовлетворению.

На основании ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, согласно п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С требованием о возврате уплаченных по договору оказания услуг денежных средств истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование получено ответчиком 22.02.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России». Требование истца, согласно претензии, подлежало исполнению ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО3 знал об обязанности вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 20 дней по ставке 7,50%: 100000 руб. х 7,50%/365 х 20 дней = 410,96 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78 дня по ставке 7,75%: 100000 руб. х 7,75%/365 х 78 дня = 165,16 рублей;

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2067 рублей 12 копеек.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2067 рублей 36 копеек.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, не обладая знаниями в области права, счел необходимым защищать свои нарушенные права посредством представителя по доверенности ФИО2, заключив с ней договор об оказании юридических услуг, по которому истцом оплачены услуги представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. N 355-О предусмотрено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции РФ.

Учитывая сложность дела, время, затраченное представителем истца при рассмотрении настоящего гражданского дела, участие в предварительном судебном заседании и в настоящем судебном заседании, подготовку и подачу документов в страховую компанию, подготовку и предъявление досудебной претензии в страховую компанию, подготовку и предъявление искового заявления в суд, суд считает разумным взыскать денежные средства по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, отказав в остальной части заявленного требования в сумме 15000 рублей. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований 102067 рублей 12 копеек в размере 3241 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 307, 309, 782, 779 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 денежные средства:

-по договору оказания услуг в сумме 100000 рублей;

-государственную пошлину в размере 3606 рублей 16 копеек, отказав во взыскании ; 

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2067 рублей 12 копеек; 

-расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, отказав во взыскании суммы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд. 

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2019 года. 

Судья К.Ю. Домоцев