Дело № 2-1370/2024

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Октябрьская» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

установил:

Представитель ООО «УК «Октябрьская» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого (с учетом уточнений) указал, что ООО «Управляющая компания «Октябрьская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... на основании лицензии.

xx.xx.xxxx между собственниками многоквартирного дома по адресу г... и ООО «УК «Октябрьская» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 проживала в данном жилом помещении, умерла xx.xx.xxxx г.

В реестре наследственных дел отображено наследственное дело __ открытое нотариусом ФИО3

Так, решением общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв., ежемесячно:

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 15,87 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 3,69 руб. на 1 м.кв. обслуживание мусоропровода 3,52 руб. на 1 м.кв.; текущий ремонт 1,00 руб. на 1 м.кв.;

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 17,67 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 3,85 руб. на 1 м.кв.; обслуживание мусоропровода 3,66 руб. на 1 м.кв.; текущий ремонт 1,00 руб. на 1 м.кв.; вознаграждение членам совета дома 1,00 руб. на 1 м.кв.;

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 17,05 руб. на 1 м.кв.; вознаграждение совету дома 1,00 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 4,11 руб. на 1 м.кв.; обслуживание мусоропровода 3,70 руб. на 1 м.кв.

За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx задолженность ответчика за содержание жилого помещения по адресу: ... составляет 34 968,05 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 18 733,25 руб.

На основании изложенного (с учетом уточнений после заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности), истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 34 968 руб. 05 коп.; пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 18 733 руб. 25 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 1 761 руб. 

Судом по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 – ФИО1

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений), в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от него не поступало.

Ранее, участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО1 пояснял, что исковые требования не признает, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Если же этот срок не пропущен, придется выплачивать задолженность. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства __ от 06.05.2011, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153. 155 ЖК РФ, пп.и п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. __ наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую анергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плата за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил __ от xx.xx.xxxx, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Октябрьская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... на основании лицензии.

Так, решением общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв., ежемесячно:

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 15,87 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 3,69 руб. на 1 м.кв.; обслуживание мусоропровода 3,52 руб. на 1 м.кв.; текущий ремонт 1,00 руб. на 1 м.кв.;

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 17,67 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 3,85 руб. на 1 м.кв.; обслуживание мусоропровода 3,66 руб. на 1 м.кв.; текущий ремонт 1,00 руб. на 1 м.кв.; вознаграждение членам совета дома 1,00 руб. на 1 м.кв.;

- на xx.xx.xxxx год (протокол от xx.xx.xxxx г.): содержание общего имущества собственников МКД 17,05 руб. на 1 м.кв.; вознаграждение совету дома 1,00 руб. на 1 м.кв.; обслуживание лифтов 4,11 руб. на 1 м.кв.; обслуживание мусоропровода 3,70 руб. на 1 м.кв.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство от xx.xx.xxxx.

За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx задолженность ответчика за содержание жилого помещения по адресу: ... составляет 34 968,05 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 18 733,25 руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который признан арифметически верным, произведен исходя из действующих в соответствующие периоды тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, с учетом размера принадлежащего на праве собственности ФИО1 площади недвижимого имущества, потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в спорный период, истцом при расчете пени учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные ответчиком, а также период моратория для начисления пени.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 __ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 __ течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из искового заявления ( с учетом уточнений), истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

На основании п. 66 Правил __ от xx.xx.xxxx, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд xx.xx.xxxx (л.д.298), в связи с чем срок исковой давности по заявленным истцом требованиям (с учетом уточнений) не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1 761 руб. (л.д. 6)

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Октябрьская» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженность за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 34 968 руб. 05 коп., пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 18 733 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 761 руб., а всего 55 462 (пятьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 30 (тридцать) коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года.