РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., участием представителя истца ФИО1 его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий, разделе счётов по оплате коммунальных услуг, третье лицо МУП УК ЖКХ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику просил суд: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками истцом ФИО1 и ответчиком; в пользование истца выделить жилую комнату площадью 9,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 выделить жилую комнату площадью 18,3 кв.м., помещения общего пользования площадью 16,1 кв.м. оставить в общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО4; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать сторонам отдельные платежные документы

В обоснование иска указал, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля квартиры принадлежит Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009. 

Собственником остальной части квартиры в размере 2/3 доли является Ответчик - ФИО4 Квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 44,3 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 9,2кв. м. и 18,3 кв. м, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными. По мнению Истца, действия Ответчика нарушают его права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно: чинит препятствия в пользовании жилым помещением, меняет дверные замки, не отдает новые ключи от помещения. Исковые требования обоснованы положениями статей 247 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили исковые требования удовлетворить, пояснили, что истец унаследовал долю в праве собственности на квартиру. Ранее в этой квартире проживала его жена, которая умерла, долю унаследовал его сын и так же умер. Ответчик является братом его покойной супруги. Он намерен проживать в спорной квартире, поскольку нуждается в жилой площади. У него есть небольшая квартира в Москве, но там проживает бывшая жена и шестнадцатилетняя дочерь.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик всегда жил в спорной квартире, комнаты по площади соответствующей доли истца нет, поскольку на его долю приходится 8 кв.м., а маленькая комната имеет площадь 9,2 кв.м. Ответчик в квартире не проживает, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в правее общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля квартиры принадлежит Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009. 

Собственником 2/3 доли в праве на квартиру является ответчик ФИО4 Квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 44,3 кв. м состоит из двух жилых комнат площадью 9,2 кв. м. и 18,3 кв. м, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку размер 1/3 доли является существенным, истец является собственником 1/3 доли квартиры, то имеет право пользоваться жилым помещением наряду с ответчиком. Так как стороны не пришли к соглашению о порядке пользования, суд определяет порядок пользования в соответствии со ст. 247 ГК РФ и выделяет пользование истца ФИО1 жилую комнату площадью 9,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 выделяет жилую комнату площадью 18,3 кв.м., помещения общего пользования площадью 16,1 кв.м. остаются в общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО4 Незначительное превышение площади комнаты доле в праве истца может быть компенсировано денежной компенсацией, о которой ответчиком в судебном заседании не заявлено. Поскольку представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не желает, что бы истец проживал в квартире, с целью исполнения решения суда, суд обязывает ответчика ФИО4 не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Так как стороны не являются членами одной семьи надлежит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенным по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли начисленных платежей за истцом ФИО1 и 2/3 доли за ответчиком ФИО4, обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО4 на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 следующим образом.

В пользование истца ФИО1 выделить жилую комнату площадью 9,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 выделить жилую комнату площадью 18,3 кв.м., помещения общего пользования площадью 16,1 кв.м. оставить в общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО4

Обязать ответчика ФИО4 не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенным по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли начисленных платежей за истцом ФИО1 и 2/3 доли за ответчиком ФИО4, обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО4 на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.