Дело №2-1381/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении. В обоснование требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2008 года.

При оформлении документов на земельный участок была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данные земельные участки поставлены накадастровыйучет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием,сведенияо них внесенывЕдиный государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

ООО «Новый город» при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, установило наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведенийо местоположении границ земельных участков скадастровымномером № ... и с кадастровым номером № ...

В связи с допущеннойреестровойошибкойистец лишен возможности дальнейшего осуществлениякадастровогоучета земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., ..., ....

На основании изложенного и с учетом дальнейшего уточнения исковых требований, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ данных земельных участков не установленными, а площадь декларированной.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 уведомленные надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области извещалось надлежащим образом о времени и дате слушания дела, однако своего представителя в суд не направило, об уважительности неявки представителя в суд не сообщило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.. 

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... г.. 

Сведенияо границах земельных участков с кадастровыми номерами № ... внесены в ЕГРН.

В соответствии с заключением ООО «Новый город» от ... г. при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, было установлено наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведенийо местоположении границ земельных участков скадастровымномером № ... и с кадастровым номером № ... 

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах земельных участков, занятых сторонами, отсутствуют, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от ... г. № ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчиков содержатся кадастровыеошибки, допущенные при определении границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела.

В соответствии со ст.36ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст.13ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, не установленными, а площадь декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, не установленными, а площадь декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова