УИД 05RS0018-01-2022-015567-42

Дело № 2-2738/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Махачкала 

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч.,

при секретаре Максумовой З.Н., 

с участием представителя истца Администрации г. Махачкалы ФИО1, действующего по доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО2 ФИО6 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГОсВД «г.Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации г.Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы по факту самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки Управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы установлено, что собственник указанного жилого помещения ФИО2 самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, а именно, произведено устройство путем расширения балконной конструкции с возведением металлопрофильной конструкции с фасадной части дома, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением, утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №292/ПР от 14.05.2021г., ст.ст.25,26 ЖК РФ. 

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание от 10.06.2022 № П-257об устранении вышеуказанных нарушений до 25.06.2022 года.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием, от 25.06.2022 №АПП-257 требования акта не выполнены, вышеуказанные нарушения не устранены. 

Просят обязать ФИО2 ФИО7, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО1, требования иска поддержал, просил его удовлетворить по заявленным основаниям. 

Ответчик ФИО2, в суде требования иска признал, признав осуществление перепланировки, связанной с необходимостью увеличения жилой площади, в которой он проживает со своей семьей, состоящей из пяти человек включая сына инвалида, и младшей незамужней сестрой. Никаких предписаний, актов проверки, извещений от администрации он не получал, срока ему не предоставлялось. Никаких претензий со стороны соседей, других контролирующих органов на протяжении длительного времени не поступали. Письменных разрешений и узаконений у него не имеется, и он не обращался. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Пунктами 6 пунктов 1 статей 14 и 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО8.

Согласно акту проверки Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы от 10.06.2022 №АФН-257, установлено, что собственник жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес> – ФИО2 самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, а именно произведено устройство путем расширения балконной конструкции с возведением металлопрофильной конструкции фасадной части дома, тем самым владельцем нарушен п.16 Правил пользования жилым помещением, утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г., ст.ст.25,26 ЖК РФ. 

Предписанием от 10.06.2022 №П-257 ответчику установлен срок для приведения жилого помещения в соответствие с проектным решением до 25.06.2022.

Согласно акту проверки Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы от 27.06.2022 № АПП-257 предписание не исполнено.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом, указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с Администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией РД, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилым помещением, утвержденный Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Ответчик ФИО2 по сути доводы иска признал, подтвердив произведение перепланировки квартиры, в целях увеличения жилой площади, без разрешительной документации, в нарушении технической документации на квартиру. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что недостатке жилой площади, не является основанием для отказа в иске, так как в предмет доказывания данные обстоятельства не входят, правового значения для настоящего иска не имеют. 

Поскольку ответчиком не представлено в порядке статьей 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суд на основании положений статей 67 и 68 ГПК РФ свои выводы основывает на доводах истца, материалах дела. 

Соответственно, доводы истца считаются подтвердившимися, а его требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку иск подан органом местного самоуправления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, РД, привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения в окончательной форме, через районный суд. 

Судья А.Ч.Абдулгамидова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.