Копия

Дело №

УИД 63RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации муниципального района 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежат: жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, земли населенных пунктов, площадью 841 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО5. 

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после рождения второго ребенка на основании решения ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> истцу ФИО2 было выдано разрешение №RU 63014304-91 на реконструкцию части жилого дома общей площадью 32,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 оформила обязательство об оформлении в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства, реконструированного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

После получения строительной документации в 2014-2015 годах была осуществлена реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости.

Данная реконструкция была проведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 438 160,46 рублей.

По окончании строительных работ истец ФИО2 обратилась в государственное унитарное предприятие 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении технических работ по уточнению площади реконструированного объекта недвижимости. После проведения технических работ был выдан технический паспорт, датированный ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 обратилась в государственное унитарное предприятие 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, но в проведении кадастровых работ по постановке блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет ей было отказано в связи с тем, что Администрацией муниципального района 

<

адрес> было выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома, а согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ возведенный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, земли населенных пунктов, общей площадью 841 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

То есть спорный блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, состоит не более чем из трех этажей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а общее количество блоков в здании не превышает десяти. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в реестре в качестве отдельного здания.

С учетом данного ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 обязательства, ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ФИО3, ФИО5 приобретают в общую долевую собственность по ? доле в праве каждого спорный блок жилого дома блокированной застройки с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 отказывается от своей ? доли в спорном блоке жилого дома блокированной застройки с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> пользу истцов: ФИО2, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4.

В настоящее время истцы ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ФИО4 не могут во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,0 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 841 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного просила суд прекратить право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета жилое помещение - часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать объект недвижимости, площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, площадью 841 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 80,0 кв.м., земельный участок, площадью 841 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд прекратить право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета жилое помещение - часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать объект недвижимости, площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, площадью 841 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 80,0 кв.м., земельный участок, площадью 841 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Против удовлетворения исковых требований истцов не возражает, его права данным иском не затронуты. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежат: жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:398 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, площадью 841 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО11 (до заключения брака ФИО12) Н. В. и ФИО5 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-EP №, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении II-EP №, выданному отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у истцов ФИО5 и ФИО2 родился сын ФИО1.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 после рождения второго ребенка (ФИО1) на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> истцу ФИО2 было выдано разрешение №RU 63014304-91 на реконструкцию части жилого дома общей площадью 32,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 оформила обязательство об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства, реконструированного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно акту освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен, кровли) или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства – части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличивается на 49,4 кв.м. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию должна составить 81,8 кв.м.

Согласно представленному истцами техническому паспорту, подготовленному ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» ФИО7 филиал от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь части жилого дома составляет 80,0 кв.м., жилая площадь части жилого дома – 45,6 кв.м., площадь здания, указанная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 103,2 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению эксперта ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 80,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Реконструкция жилого помещения общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, а градостроительным нормам не соответствует, так как оно расположено на расстоянии менее 3,0 м от границ занимаемого участка ФИО2

Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположена на участке с кадастровым номером 63:24:1303024:410, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (дом блокированной застройки) по адресу: : 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303024:410.

Более того, в ходе судебного разбирательства суду был представлен отзыв администрации сельского поселения Кошки муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена с нарушением градостроительных норм, а именно, не было соблюдено минимальное расстояние от границ земельного участка ФИО2 до отдельно стоящих зданий – 3 м. (расстояние менее 3-х метров). Однако данным иском интересы администрации сельского поселения муниципального района 

<

адрес> не затронуты, поэтому против удовлетворения исковых требований истцов администрация сельского поселения муниципального района 

<

адрес> возражений не имеет.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект (пристрой) возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства суду было предоставлено согласие ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося соседом истцов - собственником части жилого дома, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, на оформление блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поскольку до настоящего времени спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность родителей и детей не зарегистрирован, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:398, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, площадью 841 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета жилое помещение - часть жилого дома, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303024:398, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать часть жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждого) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1303024:410, площадью 841 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева 

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-67) Кошкинского районного суда 

<

адрес>