УИД 23RS0№-82

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 марта 2021 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующий судья Мороз А.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Деловой мир», ООО «Грин-Вэй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с требованием к ответчикам, в котором просит:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М.

В обосновании требований указано, что Инспекцией с целью рассмотрения заявления (вх. № Л75-2987 от ДД.ММ.ГГГГ), поступившего от ООО «Грин-Вэй», рассмотрены документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М (далее - Протокол). При рассмотрении Протокола установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №-М и в решениях (бюллетенях) собственников помещений в МКД. Согласно копии выкопировки из технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 8092,1 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Вместе с тем, Инспекцией проведен анализ решений собственников помещений в МКД, списка присутствующих лиц на очной части общего собрания в МКД (далее - Список), а также реестра собственников помещений в МКД и установлено, что собрание проводилось в форме очного голосования по вопросам повестки дня. В собрании приняли участие 4 собственника помещений в многоквартирном доме (ООО «Деловой мир» и 3 физических лица), владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 5866,5 кв.м, (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 8092,1 кв.м.). При этом в качестве документа-основания, подтверждающего право собственности в решениях собственников указано «Выписка из ЕГРН от...» без указания номера записи регистрации права собственности. Представленный реестр собственников помещений в МКД также не содержит полных реквизитов документов, подтверждающих наличие полномочий у проголосовавших лиц для участия в собрании в соответствии с требованием части 1.1 статьи 44 ЖК РФ и части 5.1 статьи 48 ЖК РФ. В связи с тем, что в материалах проведенного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ООО «Деловой мир» на помещения, указанные в реестре собственников, идентифицировать лицо, у проголосовавшее в качестве собственника нежилых помещений № Л* и жилых помещений (квартир) №, 5-10, 12-17, 20-23, 27-31, 33-37, 39-45, 47-51, 55, 56, 61, 63-65, 69-71, 73, 75-78, 82, 84, 86-92, 94-111, 113, 114, 116-118, 120, 125, 126, 130, 132, 136 не представляется возможным. Кроме того, в решении собственника нежилых помещений № и жилых помещений (квартир) №, 5-10, 12-17, 20-23, 27-31, 33-37, 39-45, 47-51, 55, 56, 61, 63-65, 69-71, 73, 75-78, 82, 84, 86-92, 94-111, 113, 114, 116-118, 120, 125, 126, 130, 132, 136, общей площадью 5750 кв.м, отсутствует расшифровка подписи лица подписавшего решение от имени ООО. «Деловой мир» (ИНН 

<

***>), что также не позволяет установить наличие полномочий на право участия в голосовании у лица, подписавшего решение. Таким образом, решение, принятое юридическим лицом - ООО «Деловой мир», к подсчету кворума не принимается. Инспекцией произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 116,5 кв.м, что составляет 1,4 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (116,5/8092,1 * 100=1,4). Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. По результатам проверки установлено, что имеется основание для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М, по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции КК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство от начальника Государственной жилищной инспекции Кк ФИО3, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в связи с высокой загруженностью сотрудников отдела правового обеспечения госжилинспекции края.

Представитель ООО «Деловой мир» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Директор ООО «Грин-Вэй» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований и просил в них отказать на основаниях, изложенных в письменном отзыве. 

В основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно- заочного голосования.

Частями 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно исковому заявлению, Инспекцией с целью рассмотрения заявления (вх. № Л75-2987 от ДД.ММ.ГГГГ), поступившего от ООО «Грин-Вэй», рассмотрены документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М (далее - Протокол).

Судом установлено, что повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №-М и в решениях (бюллетенях) собственников помещений в МКД.

Согласно копии выкопировки из технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 8092,1 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, Инспекцией проведен анализ решений собственников помещений в МКД, списка присутствующих лиц на очной части общего собрания в МКД (далее - Список), а также реестра собственников помещений в МКД и установлено, что собрание проводилось в форме очного голосования по вопросам повестки дня. В собрании приняли участие 4 собственника помещений в многоквартирном доме (ООО «Деловой мир» и 3 физических лица), владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 5866,5 кв.м, (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 8092,1 кв.м.).

При этом в качестве документа-основания, подтверждающего право собственности в решениях собственников указано «Выписка из ЕГРН от...» без указания номера записи регистрации права собственности.

Истец указывает, что в связи с тем, что в материалах проведенного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-М, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ООО «Деловой мир» на помещения, указанные в реестре собственников, идентифицировать лицо, у проголосовавшее в качестве собственника нежилых помещений № Л* и жилых помещений (квартир) №, 5-10, 12-17, 20-23, 27-31, 33-37, 39-45, 47-51, 55, 56, 61, 63-65, 69-71, 73, 75-78, 82, 84, 86-92, 94-111, 113, 114, 116-118, 120, 125, 126, 130, 132, 136 не представляется возможным.

Кроме того, в решении собственника нежилых помещений № и жилых помещений (квартир) №, 5-10, 12-17, 20-23, 27-31, 33-37, 39-45, 47-51, 55, 56, 61, 63-65, 69-71, 73, 75-78, 82, 84, 86-92, 94-111, 113, 114, 116-118, 120, 125, 126, 130, 132, 136, общей площадью 5750 кв.м, отсутствует расшифровка подписи лица подписавшего решение от имени ООО. «Деловой мир» (ИНН 

<

***>), что также не позволяет установить наличие полномочий на право участия в голосовании у лица, подписавшего решение.

Между тем, судом установлено, что ООО «Деловой мир» является застройщиком многоквартирного жилого дома: «Многоквартирный жилой комплекс - II на участке № по адресу: 

<

адрес>, литер 6 - II пусковой комплекс», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось застройщиком собственным силами без привлечения денежных средств участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ «Многоквартирный жилой комплекс - II на участке № по адресу: 

<

адрес>, литер 6 — II пусковой комплекс» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU- №.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Деловой мир» стало регистрировать свое право собственности на все жилые и нежилые помещения, находящиеся в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Деловой мир» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом №-М.

По состоянию на дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. И ООО «Деловой мир» являлось собственником нежилых помещений №№, а также собственником жилых помещений (квартир )№№, 5-10, 12-17, 20-23, 27-31, 33-37, 39- 45, 47-51, 55, 56, 61, 63-65, 69-71, 73, 75-78, 82, 84, 86-92, 94, 111, ИЗ, 114, 116-118, 120, 125, 126, 130, 132, 136, общей площадью 5750 кв. м., что в процентном соотношении от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (8092,6 кв. м.), составляет 71,05 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме рассчитывается согласно положениям ч. 1 статьи 37 ЖК РФ и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 1.1. статьи 44 ЖК РФ предусматривает, что лица, принявшие от застройщика лица. обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Указанными нормами не предусмотрено требование об указании в решении собственника номера и даты государственной регистрации права. Более того, указанные данные не являются «реквизитами документа, удостоверяющего право собственности на недвижимое имущество». Вместе с тем, указанные сведения по каждому помещению указаны в Приложении № к оспариваемому Протоколу.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 20 указанных Требований утвержден перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ч.2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п.2 ст. 181.5. ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; - допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, в свою очередь, как орган исполняющий государственную функцию имеет открытый доступ к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в соответствии со статьей 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что дает ей возможность проведения проверки достоверности сведений, содержащихся в Протоколе №-М от ДД.ММ.ГГГГ и приложениях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного Протоколом №-М от ДД.ММ.ГГГГ, процедура проведения собрания не была нарушена, кворум имелся, а значит собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Чьих-либо законных прав и интересов допущенные при оформлении документов не нарушают.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Пленум №), порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суде решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: - принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; - принято при отсутствии необходимого кворума;- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленум №) содержит следующие разъяснения: согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно пункту 109 Пленума №, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Критерии существенности допущенных нарушений для того, чтобы решение собрания было признано недействительным, установленные Гражданским кодексом РФ, отличаются от установленных Жилищным кодексам РФ. Последний предусматривает необходимость устанавливать факт причинения убытков лицу, оспаривающему общее собрание. Нельзя признать недействительным решение общего собрания собственников, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на принятие решения и решение не влечёт существенных неблагоприятных последствий для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Выявленные нарушения процедуры проведения собрания, указанные истцом, нельзя признать существенными, и они не могут являться основанием для вывода о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, они не опровергают сам факт голосования собственников жилых помещений по поставленным вопросам. Решение принято по вопросам повестки дня большинством голосов. Нарушение процедуры принятия такого решения, а также прав собственников помещений в многоквартирном доме не допущено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного Протоколом №-М от ДД.ММ.ГГГГ и в требованиях Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Деловой мир», ООО «Грин-Вэй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – отказать. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. 

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Мороз А.П. 

Копия верна

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Мороз А.П.