Дело №2- 962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава 

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 13 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боевого сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером 55:06:080601:93, общей площадью по правоустанавливающим документам 30,0 кв.м, по данным кадастрового учета общая площадь квартиры составляет 82,5 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

В целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, предыдущие собственники квартиры, не имея на то соответствующего разрешения, произвели пристройку к квартире в виде теплого пристроя. После возведения теплого пристроя общая площадь квартиры, согласно технического паспорта от 30.09.2010г увеличилась на 52,5 кв.м. В результате проведенной реконструкции квартиры её общая площадь увеличилась с 30,0 кв.м до 82,5 кв.м. При этом бывшие собственники не получали разрешение в администрации сельского поселения на реконструкцию квартиры, полагая, что своей собственностью могут распоряжаться без разрешения. Указанная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. В справке администрации Исилькульского муниципального района указано, что пристройка к жилому дому построена без нарушений строительных норм и правил. Администрацией Боевого сельского поселения ему было отказано во вводе объекта в эксплуатацию. В связи с этим она обратилась в суд. 

Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> жилом блокированном 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой- 46,2 кв.м, инвентарный №-А, кадастровый №;06:080601:93, кадастровой стоимостью 448501,35 рубль. 

В судебном заседании истица ФИО1. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м. Квартиру она приобрела в 2012 году у ФИО4 Она уже была с пристройкой, но прежний собственник не успел зарегистрировать за собой право на вновь возведенное помещение. Они составили договор купли-продажи квартиры, она передала ФИО4 покупную стоимость дома, а он ей документы, после чего она вселилась в дом, в котором проживает по настоящее время. Теплый пристрой прежний собственник возвел перед своей квартирой, поэтому права близ, живущих соседей справа и слева не нарушил, претензий они к нему, а также к ней не имеют. 

<

адрес> ей выдана справка о том, что теплый пристрой возведен без нарушения строительных норм и правил. Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой-46,2 кв.м, инвентарный №-А, кадастровой стоимостью 448501,35 рублей, согласно технического паспорта, составленного на 30.09.2010г. 

Ответчик- Глава администрации Боевого сельского поселения В.М. Гапешко, доверил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 3- х комнатную квартиру общей площадью, по правоустанавливающим документам-30,0 кв.м, по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры -82,5 кв.м, в том числе жилая-46,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры, право собственности ФИО1 на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Росреестре 28.09.2012г, что подтверждается штампами на договоре. 

Из технического паспорта указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует,что её общая площадь составляет-82,5 кв.м, жилая-46,2 кв.м, 1959 года постройки. Увеличение общей площади на 42,7 кв.м, произошло в том числе за счет самовольного возведения теплого пристроя- на 40,4 кв.м, а также за счет внутренней перепланировки на 2,3 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью 30,0 кв.м по адресу 

<

адрес>, Зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кадастровый номер 

<

адрес>:06:080601:93, расположена по адресу 

<

адрес>, кадастровая стоимость-448501,35 рубль.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях,что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок на котором расположена 

<

адрес> в 

<

адрес> не находится в собственности истицы, однако при приобретении указанной квартиры она получила право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью, на тех же условиях, что продавец. 

Из справки администрации Исилькульского муниципального района № от 08.11.2017г следует, что квартира в доме жилом блокированном, расположенная по адресу 

<

адрес> ( квартира А, пристройка А1, веранда(а) построены без нарушений строительных норм и правил.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она живет по соседству с ФИО1 в 

<

адрес> этого же дома. Она также купила квартиру в 2012 году. Пристройка к квартире ФИО1 уже была возведена. Её права и законные интересы этой пристройкой не нарушены, никаких претензий к ФИО1 по этому поводу она не имеет. 

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № и п. 28 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что теплый пристрой на земельном участке, на котором расположена квартира, принадлежащая истице, не нарушает права и законные интересы собственника соседнего земельного участка ФИО6, то есть 

<

адрес> этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник квартиры, расположенной на земельном участке, предназначенном для пользования указанной квартирой, вправе использовать его в своих целях и возводить на нем необходимые постройки, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, и пользуется земельным участком, на котором расположена эта квартира. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, следовательно он использован истицей по назначению и соответствует виду разрешенного использования. 

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на используемом им земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

Как следует из материалов дела и показаний свидетеля ФИО6, взаимное расположение строений истицы и её соседей не нарушает их прав и законных интересов. 

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью-82,5 кв.м, в том числе жилой- 46,2 кв.м, с кадастровым номером 55:06:080601:93, кадастровой стоимостью 448501,35 рубль, согласно технического паспорта, составленного на 30.09.2010г. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2017г