Дело № 2-1098/2019

16RS0037-01-2019-001185-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» о признании права собственности на жилой дом и снятии квартиры с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» о признании права собственности на жилой дом и снятии квартиры с кадастрового учета. 

В обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации права собственности истца на квартиру одновременно зарегистрировано право залога объекта недвижимости в пользу банка – ПАО «Сбербанк России». Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> определено как жилой дом с отдельным входом с улицы, расположенным на находящимся в пользовании у истца земельном участке и надворными постройками. С правообладателя смежного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеется только одна общая стена, границы земельного участка согласованы, спор о праве отсутствует. Истец намерен оформить в собственность земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, однако, сделать это не может, поскольку в договоре купли-продажи жилой дом идентифицирован как квартира.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> с возникновением и с регистрацией ипотеки (залога) в отношении указанного жилого дома в пользу ПАО «Сбербанк России» и обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Татарстан снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения из ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении данной квартиры.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнительный комитет муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» заменен на исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу начальника Бугульминского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан сведения о земельном участке, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно. 

Такие требования не заявлены, право общей долевой собственности на весь объект домовладения в данном случае отсутствует. 

Из представленных доказательств следует, что указанный жилой дом никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки; дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу с чердаком. 

Следовательно, истец является собственником квартиры в спорном доме. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и снятии квартиры с кадастрового учета оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>