Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Халдеевой Е.В.

при секретаре Гелич К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в указанной квартире, как на момент её приобретения истцом, так и в настоящее время числятся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3, которые являются бывшими собственниками квартиры, и не имеют ни какого отношении к истцу и его семье.

До настоящего время ответчики с регистрационного учета не сняты и зарегистрированы по указанному адресу, в данной квартире ответчики не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений о порядке пользовании квартирой истцом с ответчиками не заключалось. 

Учитывая, что регистрация в квартире ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в осуществлении права как собственника по пользованию жилым помещением, просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец изменил требования и просил прекратить право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета, поскольку он купил квартиру, которая была после пожара, ней никто не жил и он хочет снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, место нахождения ответчиков неизвестно.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат Зелинская О.Я. с иском согласна, поскольку ответчики не проживают в указанной квартире, членами семьи истца не являются, соглашений о порядке пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, вещей ответчиков в квартире нет.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым, в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии п. 2. ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с требованиями, установленными ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купил у ФИО5 действующего за себя и на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, продавцы в лице продавца ФИО5 передали в собственность покупателя ФИО1 каждый принадлежащую ему долю целой квартиры, а именно ФИО5 – 

<

данные изъяты> ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 

<

данные изъяты>, а вместе целую квартиру (л.д.4-5).

Согласно справки администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, 

<

данные изъяты>.р. (л.д.8).

Согласно рапорта ст.УУП ОУУП МО МВД «Красноперекопский» ФИО6, по запросу суда была проведена проверка по факту фактического проживания по адресу: 

<

адрес> ходе проверки установлено, что в указанной квартире никто не проживает, в настоящее время в квартире проходит ремонт (л.д.28-29).

Допрошенные в судебном заседании ФИО7, ФИО8 пояснили суду о том, что ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес>, но не поживают в ней около 9 лет, личных вещей ответчиков в квартире нет, квартиру истец купил после пожара, в ней проживать было невозможно. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но не проживают по указанному адресу около девяти лет, личных вещей ответчиков в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчики не производят.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в квартире, принадлежащей ФИО1, препятствует осуществлению его права как собственника жилья по распоряжению своим имуществом. Каких либо соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, а так же, что истцом чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, представлено не было.

Согласно ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и иных оснований, должны исполняться надлежащим образом.

Обязательства ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, возникли из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению, а требования о снятии с регистрационного учета заявлены истцом преждевременно, учитывая п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». 

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Судья Е.В. Халдеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.