УИД 74RS0001-01-2024-006261-08

Дело № 2-664/2025 

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 12 февраля 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 января 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за Вавиловым АА. на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 217,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тепловозная, 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, прекращении права собственности на 

<

адрес>, 2, 3, 4 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указании, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимого имущества, в соответствии с решением суда, а также иными документами. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственницей 

<

адрес> является ФИО3, владельцем 

<

адрес> является ответчица ФИО2, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Дом фактически разделен на четыре изолированные части. Имеющие между собой капитальные стены, имеет четыре отдельных входа, изолированные системы, коммуникации, ограждённые земельные участки. Споров по пользованию домов между истцом и соседями нет. Каждый пользуется своей частью. В настоящее время у истца возникла необходимость разделить дом в натуре и признать жилой дом истца жилым домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на отдельный блок, после чего истец сможет не касаться соседей и самостоятельно решать любые вопросы относительно своей собственности. Соседи согласны на раздел дома в натуре. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Также ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). 

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). 

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является администрация 

<

адрес> (л.д. 154-159). 

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 14-17).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение дома – жилое, общая площадь помещения 321,5 кв.м, жилая площадь 146,8 кв.м., число наземных этажей 1. Квартиры № и № реконструированы в блок № площадь которого составляет 217,5 кв.м, 

<

адрес> является блоком № площадью 44,1 кв.м, 

<

адрес> является блоком № площадью 59,9 кв.м, (л.д. 21 -25). 

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные реконструкции, перепланировка и переустройство блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущие способности конструкций, надёжности жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют, требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Три блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенного земельного участка. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить три блока: первый блок площадь – 48 кв.м, второй блок фактической площадью 229,6 кв.м, третий блок фактической площадью 68,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, т.к. фактически этот дом разделен в натуре на три блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, разделенные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость трех блоков блокированного жилого дома обеспечена (л.д. 26-41). 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение жилой дом блокированной жилой застройки: Лит. А3 (блок 2), по адресу: 

<

адрес> соответствует, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 42). 

Из ответа УАГП г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №/ГАСН следует, что администрация г. Челябинска разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки не выдает (л.д. 43).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу 

<

адрес> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из трех блоков.

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, на 

<

адрес> кадастровым номером №, на 

<

адрес> кадастровым номером №, на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из трех блоков: жилой Блок № площадью 44,1 кв.м, жилой Блок № площадью 217,5 кв.м, жилой Блок № площадью 59,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой Блок №, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой Блок №, площадью 217,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, д. Тепловозная, 

<

адрес>.

Признать за администрацией г. Челябинска право собственности на жилой Блок №, площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить право ФИО1, ФИО3, администрации г. Челябинска на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев