Дело № – 249/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В., 

при секретаре Ткачевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона » о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ООО «Комфорт» и ООО «Крона». Указанный договор зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ от 25.03.2015г. Обязательства ООО «Комфорт» по оплате указанного помещения выполнены полностью, что подтверждается справкой № от 26.03.2015г, а также установлены судебными актами при рассмотрении дела №А07-8086/2018 Арбитражным судом РБ.

Далее, 26.03.2015г между ООО «Комфорт» и ООО «Складинвест» заключен договор №Н-10В уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Д от 19.03.2015г, согласно которому все права дольщика перешли к ООО «Складинвест» В свою очерелю ООО «Складинвест» оязалось за уступаемые права оплатить обществу «Комфорт» денежные средства в размере 16 765 620 рублей. Денежные средства оплачены обществом «Складинвест» полностью, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов. Договор зарегистрирован.

В настоящее время ООО «Комфорт» исключено из ЕГРЮД в связи с ликвидацией.

20.11.2019г между ООО «Складинвест» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым права Дольщика по договору участия в долевом строительстве №Д от 19.03.2015г перешли к ФИО1

Договор уступки прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве №Д от 19.03.2015г застройщик обязался создать жилой 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение.

Согласно п.1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию-3 квартал 2015г, нежилое помещение должно быть передано застройщиком не позднее 30.09.2015г

Между тем, Застройщик принятые на себя обязательства по строительству объекта, ввода его в эксплуатацию и передаче его дольщику не исполнил.

Истец с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 365,4 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого 

<

адрес> (секция «В») по 

<

адрес> (микрорайон, 

<

адрес>)

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Крона», на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

От истца ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт» (Дольщик) и ООО «Крона» (застройщик) заключен договор №д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 

<

адрес> (секция В) по 

<

адрес> №) в 

<

адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение, расположенное на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 364,47 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанное нежилое помещение в собственность.

Цена договора в силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 16 765 620 рублей.

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта – 3 квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» и ООО «Складинвест» заключили договор №Н-10В уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Комфорт» уступает, а ООО «Складинвест» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность нежилое помещение в секции «В» на 1 этаже, общая площадь 364,47 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. нежилое помещение и подлежит передаче ООО «Крона» после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 4.1 за уступаемое право ООО «Складинвест» уплачивает ООО «Комфорт» сумму в размере 16 765 620 руб. в том числе 18 % НДС. 

20.11.2019г года ООО «Складинвест» и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Складинвест» передало, а ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности первого и стал стороной по договору уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №– 10д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комфорт» и ООО «Крона». 

Согласно п. 5 стоимость уступки права требования квартиры составляет 12 942 120 руб. в том числе НДС. 

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ООО «Комфорт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из технического паспорта нежилого помещения –по 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь помещения составляет 365,4 кв.м

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени не выполнена, в связи с чем право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве №д от 19.03.2015г., договоров уступки права (требования) №Н-10В от 26.03.2015г., от 20.11.2019г. в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенную на 1 этаже в жилом 

<

адрес> (секция В) по 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей проектной площадью 365,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого 

<

адрес> (секция В) по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.