Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дом-Сервис» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> находится под управлением истца. Собственниками 

<

адрес> вышеуказанном доме являются ответчики. Контрольным управлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, проверкой установлено, что в левом крыле здания, в коридоре, относящемуся к общему имуществу собственников МКД, жильцами 

<

адрес> установлена металлическая перегородка с металлической дверью, преграждающая доступ к радиатору и окну, документы, подтверждающие законность установки указанной перегородки, не предоставлены. В связи с тем, что ответчики отказываются самостоятельно демонтировать перегородку, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую 

<

адрес>, установленную в общем коридоре в правом крыле на третьем этаже и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 руб., по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб., по оплате банковской комиссии при оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 60 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО УК «Дом-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Дом-Сервис» ФИО6, действующий на основании доверенности, в связи с прекращением производства по делу в отношении ответчика ФИО2 уточнил исковые требования и просил обязать ответчика ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую 

<

адрес>, установленную в общем коридоре в правом крыле на третьем этаже и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома. Взыскать ответчика ФИО1 в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 руб., по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб., по оплате банковской комиссии при оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 60 руб. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предоставил заявление, согласно которому исковые требования истца к нему о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, в соответствии с п. 14 ст. 1 которого под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, на лицо, имеющее намерение получить в пользование объекты общего имущества в многоквартирном доме, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, среди прочего коридоры, включаются в состав общего имущества.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требование истца к ответчику ФИО1о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом подлежит удовлетворению, так как ответчик признал исковые требования, признание иска принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, сделано добровольно. Последствия признания иска ответчику понятны. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины, а также расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН и по оплате банковской комиссии при оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» удовлетворить.

Обязатья ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую 

<

адрес>, установленную в общем коридоре в правом крыле на третьем этаже и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Дом-Сервис» понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб., по оплате банковской комиссии при оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 

верно:

Судья Т.В. Тузовская