№-87

Дело № 2-568/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Ермолина А.А.

при секретаре Кувайковой М.Н., 

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке давности владения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на протяжении более 15 лет она владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, считает себя его собственником в силу приобретательной давности на основании действующего законодательства РФ. Своё право, полагает, может установить только в судебном порядке. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал её родному деду (отцу матери) ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни он завещал его дочери ФИО1 В установленный законом срок её мать свои наследственные права не оформила. В 1993 году земельный участок, на котором расположен жилой дом был передан в собственность матери. После её смерти в 2008 года она, истец, переехала и стала постоянно проживать в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В настоящее время в отношении земельного участка необходимо провести межевые работы, установить его границы на местности, жилой дом требует ремонта и значительных вложений в его содержание, в связи с чем, считает необходимым оформить свои права на указанное имущество, как собственник. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования: признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (далее - дом), и земельный участок с кадастровым номером № (далее – земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, при надлежащем извещении не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, по существу иска не возражали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска возражений не представило.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 ГК ГКРФ предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, спорное имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности 

<

данные изъяты>. Право ФИО12. зарегистрировано в установленном законом порядке в органах технической инвентаризации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, при жизни, распорядился принадлежащим ему имуществом – указанным жилым домом, путем составления ДД.ММ.ГГГГ завещания на имя ФИО1. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО5, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

По данным нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ФИО13 не открыто. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО4 мать истца ФИО2).

По данным нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО6 наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открыто. 

Решением администрации г. Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 в размере 0,1374 га на праве собственности, о чем выдан государственный акт №.

По данным ЕГРН жилой дом является ранее учтенным, имеет кадастровый №, земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый №, правообладателем числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права-собственность.

По данным ЕГРН права на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

По запросу суда МО МВД России «Бабаевский» произведено обследование спорного жилого дома, установлено, что фактически с 2008 года проживает, в том числе, ФИО2 (истец по делу). Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО1

Из показаний свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании следует, что она знакома с ФИО2 более 30 лет. ФИО1 (мать истца) знает лично, она проживала на 

<

адрес> с мужем ФИО7 и дочерью ФИО2 Часто ходила к ним в гости, но кроме названных лиц в доме никого не видела. Истец постоянно, более 20 лет, проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>. Она ранее проживала в другом месте, после смерти родителей переехала на постоянное место жительства в данный дом, содержит его, сделала ремонт. Дом расположен на земельном участке, участок также обрабатывают истец с мужем, имеются теплицы.

Из ответа ООО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по спорному адресу договор заключен посредством совершения конклюдентных действий. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из ответа ООО «Чистый след» следует, что по спорному адресу задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании 

С 2008 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, осуществляет уход, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт имущества. На протяжении всего времени требований на спорное имущество никто не заявлял. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - паспорт гражданина РФ – 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1374 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Бабаевского районного суда А.А. Ермолин