Дело № 2-36/2024

22RS0040-01-2023-000778-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Поспелиха 15 января 2024 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру площадью 40,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года в её пользовании находится указанная квартира, которая используется ей для собственных нужд. С указанного времени истец владеет спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно, как собственник. В течение всего срока владения каких-либо претензий от третьих лиц истцу не поступало. Поскольку срок владения спорным недвижимым имуществом превышает 18 лет, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на квартиру просила удовлетворить по доводам искового заявления. Суду дополнила, что с 1998 года она постоянно, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за период владения спорной квартирой не поступало.

Представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Поспелихинский отдел в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступали.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

По информации ЕГРН спорная квартира расположена по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Сведения о собственниках указанной квартиры отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован на праве собственности за истцом.

Из ответа Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района следует, что спорная квартира фактически используются ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справкой АО «Алтайэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности за электроэнергию по адресу спорной квартиры.

Справкой ООО «Сбытсервис» подтверждается отсутствие задолженности по услуге водоснабжения.

Справкой МКП «Жилкомсервис» подтверждается отсутствие задолженности по коммунальным услугам по адресу спорной квартиры.

Справкой ООО «ТВК» подтверждается отсутствие задолженности по услуге отопления.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, владеет ей открыто и непрерывно, претензий от третьих лиц в адрес ФИО1 не поступало.

Утверждение истца ФИО1 о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет как своей собственной квартирой по указанному адресу в судебном заседании не опровергнуто.

При производстве по делу ответчиком, третьим лицом на спорное имущество претензии не заявлены, возражения по иску, в порядке ст.56 ГПК РФ, в суд не направлены.

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Тем самым, совокупность установленных обстоятельств обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2024 года.

Судья А.В. Венц