УИД 50RS0042-01-2025-000265-46

№2-1383/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к седов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капительного ремонта» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней.

Требования мотивированы тем, что НКО «Фонд капительного ремонта» на основании постановления Правительства Ростовской области от 28.06.2013 года № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» создана для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ростовской области. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По указанному жилому помещению Фондом открыт лицевой счет №. Постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 года № 803 «Об утверждении региональной программы Ростовской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области, на 2014-2049 годы», МКД по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. Программа официально опубликована 30.12.2013 года. Статьей 7 Закона Ростовской области от 11.06.2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот МКД. Таким образом, у ответчика обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.05.2014 года по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории Ростовской области, за 1 кв. м помещения установлен постановлениями Правительства Ростовской области: от 20.08.2015 года № 521 – 6 рублей 20 коп., от 30.03.2016 года № 220 – 6 рублей 40 коп., от 05.12.2016 года № 811 – 7 рублей 17 коп., от 28.09.2018 года № 610 – 9 рублей 92 коп., от 22.02.2022 года – №87 – 12 рублей 61 коп., от 25.06.2024 года № 417 – 14 рублей 08 коп. Ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2021 года по 16.12.2024 года в размере 61 875 рублей 40 коп., на которую начислены пени в размере 10 579 рублей 20 коп. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени (л.д.4-5).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации (л.д.26, 39-41), от получения которой уклонился. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явился в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что НКО «Фонд капитального ремонта» на основании постановления Правительства Ростовской области от 28.06.2013 года № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» создана для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ростовской области.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 года № 803 «Об утверждении региональной программы Ростовской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: Ростов-на-Дону пр. Космонавтов, д. 5г, включен в региональную программу капитального ремонта.

С учетом указанных норм обязанность по уплате взносов на капремонт для собственников помещений указанного МКД возникла с 01.05.2014 года.

В силу статей 170-171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2)-3) утратили силу (Федеральный закон от 29.06.2015 года № 176-ФЗ);

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду стороной ответчика не представлено доказательств того, что собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принималось решение об определении иного способа формирования фонда капитального ремонта в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в том числе, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Таким образом, требования НКО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт как надлежащего истца являются законными.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории Ростовской области, за 1 кв. м помещения установлен постановлениями Правительства Ростовской области: от 20.08.2015 года № 521 – 6 рублей 20 коп., от 30.03.2016 года № 220 – 6 рублей 40 коп., от 05.12.2016 года № 811 – 7 рублей 17 коп., от 28.09.2018 года № 610 – 9 рублей 92 коп., от 22.02.2022 года – №87 – 12 рублей 61 коп., от 25.06.2024 года № 417 – 14 рублей 08 коп.

Расчет истца (л.д.13-14) основан на указанных правовых актах и ответчиком не оспорен.

В этой связи, требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 16.12.2024 года включительно в размере 61 875 рублей 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку платежей, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку, как судом установлено, ответчик ненадлежащим образом нес возложенную на него законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, то требования об уплате пеней сами по себе являются обоснованными.

Между тем представленный истцом расчет неустойки на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д.13) признается неправильным в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 предусмотрены особенности регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах, согласно которым до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022 года, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 года ключевая ставка составляла 9,5%. тогда как в расчетах истца использованы иные, ничем не обусловленные ставки.

Кроме того, истцом не учтены цели моратория, введенного Постановлением Правительства РФ и от 28.03.2022 года № 497. Так, согласно указанному Постановлению Правительства РФ вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

В этой связи, пени в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года начислению не подлежали.

Представитель истца в заседание явиться не пожелал, расчета, соответствующего требованиям законодательства, не представил.

В этой связи, суд полагает, что требования о взыскании заявленных пеней как рассчитанных с нарушением требований законодательства удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 103 ГПК РФ, учитывая освобождение истца от уплаты госпошлины, с ответчика в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела, рассчитанная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к седов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с седов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 61 875 (шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 40 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 579 рублей 20 коп. – отказать.

Взыскать с седов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину за рассмотрение дела в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2025 года.

Судья - О.О. Соболева