<

 >

Дело № 02-1768/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Олейниковой И.В.,

при секретаре Черновой Е.С.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителей ответчика ФИО2 (директора общества), ФИО3, ФИО4 (по доверенностям), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «УК «Теремок» о возложении обязанности произвести перерасчет, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Теремок» о возложении обязанности произвести перерасчет, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Деятельность по управлению домом, в котором находится принадлежащая ей квартира осуществляется управляющей организацией - ООО «УК «Теремок».

Вышеуказанный дом состоит из 6 подъездов и имеет два технических паспорта, один из которых выдан на 1, 2, и 3 подъезды (квартиры №№ площадью 

<

 > кв.м), второй - на 4, 5 и 6 подъезды (квартиры №№ площадью 

<

 > кв.м).

Подъезды с 1 по 3 имеют общую систему холодного водоснабжения, один ввод холодной воды, оборудованный одним коллективным прибором учета холодной воды и два ввода теплоносителя (тепловой узел №, далее - «ТУ-1» и тепловой узел №, далее - «ТУ-2»). 

Каждый из указанных приборов является общедомовым для определенных квартир. Согласно информации, содержащейся в квитанциях, выставляемых управляющей компанией, к ТУ-1 подключено 

<

 > квартир, имеющих общую площадь 

<

 > кв.м, к ТУ-2 подключено 

<

 > квартир общей площадью 

<

 > кв.м.

Подъезды с 4 по 6 также имеют один ввод холодной воды с одним прибором учета и два ввода теплоносителя, оборудованные двумя приборами учета тепловой энергии.

Учитывая, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления в соответствии с п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г, N 416, при определении объема предоставленной тепловой энергии необходимо учитывать показания именно общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме.

Количество тепловой энергии, поступающей в помещения, подключенные к ТУ-1 (в том числе и в принадлежащую ей квартиру), фиксируется установленным на указанном тепловом узле прибором учета.

По смыслу ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Аналогичные положения предусматриваются и в Правилах № 354.

При расчете размера платы за отопление и подогрев воды в помещениях, подключенных к ТУ-1, управляющей компанией должны учитываться показания коллективного прибора учета тепловой энергии, установленного именно на ТУ-1.

Однако ответчик при определении объема предоставленной тепловой энергии и, как следствие, размера платы за подогрев воды и отопление, суммирует показания приборов учета, установленных на ТУ-1 и ТУ-2, а с ДД.ММ.ГГГГ вообще всех четырех приборов учета, установленных, в том числе и на тепловых узлах секции дома, имеющей свой технический паспорт, что противоречит действующему законодательству.

Платежные документы (квитанции), выставляемые ответчиком потребителям коммунальных услуг, не соответствуют требованиям, изложенным в п. 69 Правил № 354, поскольку в квитанциях отсутствуют сведения об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, об объеме воды, начисленного по нормативу собственникам, не сдавшим показания ИПУ, об объеме тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды и объеме тепловой энергии, затраченной на отопление.

В результате неверных расчетов, предъявляемых ей ответчиком в квитанциях начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, она оплачивала ООО «УК «Теремок» расходы на подогрев воды и отопление в размере, превышающем стоимость фактически полученной и израсходованной тепловой энергии.

Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете платы за отопление принадлежащей ей квартиры и возврате излишне уплаченной стоимости коммунальной услуги, но все обращения ответчик оставил без удовлетворения. Незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, предоставленные ей как собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом, производить расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, предоставленные собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании показаний прибора учета тепловой энергии, установленного на тепловом узле, к которому подключена указанная квартира, в платежных документах, выставляемых потребителям коммунальных услуг, указывать информацию в соответствии с требованиями п. 69 Правил № 354, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 увеличила исковые требования, представив суду соответствующее заявление, указав, что в результате неверных расчетов, предъявляемых ей ответчиком, в квитанциях начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, она оплачивала ООО «УК «Теремок» расходы на подогрев воды и отопление в размере, превышающем стоимость фактически полученной и израсходованной тепловой энергии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплата составила 13 752,41 руб. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квитанциях по оплате коммунальных услуг указывает площадь мест общего пользования в размере 

<

 > кв.м. С данной площади ответчик начисляет плату по нормативу за холодную воду на общедомовые нужды, а с ДД.ММ.ГГГГ и плату за горячую воду на общедомовые нужды.

На интернет сайте 

<

 > размещен «Отчет по выполнению договора управления в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», по которому площадь помещений собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

 > кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 

<

 > кв.м. Соответственно площадь мест общего пользования составляет 

<

 > кв.м 

<

 >. Таким образом, завышение ответчиком размера площади мест общего пользования составляет 

<

 > кв.м 

<

 > 

Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, предоставленные ей как собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом, производить расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, предоставленные собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании показаний прибора учета тепловой энергии, установленного на тепловом узле, к которому подключена указанная квартира, в платежных документах, выставляемых потребителям коммунальных услуг, указывать информацию в соответствии с требованиями п. 69 Правил № 354, произвести перерасчет платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом исходя из фактической площади мест общего пользования, производить расчет платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды исходя из фактической площади мест общего пользования, взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные за коммунальную услуги денежные средства в размере 13752,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом увеличенных требований.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 (директор общества), ФИО3 и ФИО4 (по доверенностям) исковые требования не признали по основаниям, указанным в возражениях на иск. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту Правила №354). Учитывая, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления в соответствии с пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, при определении объема предоставленной тепловой энергии необходимо учитывать показания именно общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме, то есть все количество тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом, а не отдельной секцией.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность по управлению домом 

<

адрес>, в котором находится принадлежащая истцу квартира, осуществляется управляющей организацией - ООО «УК «Теремок» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 считает, что ответчик неверно производит начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, а также платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 Многоквартирный дом 

<

адрес> 

<

 > дом сдавался в эксплуатацию секциями.

Дом имеет два технических паспорта: на 1,2,3 подъезды (квартиры №, площадь помещений 

<

 > кв.м) и на 4,5,6 подъезды (квартиры №, площадь помещений 

<

 > кв.м).

Подъезды №1,2,3 имеют общую систему холодного водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, имеют один ввод холодной воды, один прибор учета холода воды, и два ввода теплоносителя, два прибора учета тепловой энергии.

Подъезды 4,5,6 имеют общую систему холодного водоснабжения, имеют один ввод холодной воды, один прибор учета холодной воды и два ввода теплоносителя, прибора учета тепловой энергии.

Нежилое помещение - встроено- пристроенное, расположено на первом этаже имеет отдельную систему отопления, системы отопления и водоснабжения не связаны с системами жилого дома.

В соответствии с п.54 Правил №354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии нейтрализованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с Формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду:

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной у слуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Согласно п.42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с Формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п.44 Правил М354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Как указано в Письме Минстроя России от 10.07.2015 N 21519-ОД/04 «О рассмотрении обращения», действующим жилищным законодательством не предусмотрен порядок определения объема коммунальных услуг, когда в многоквартирном доме несколько подключений к инженерным сетям, на каждом из которых установлен прибор учета.

Согласно пункту 2 Правил N 354 «коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. 

Учитывая изложенное и то, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления соответствии с пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N416, при определении объема предоставленной тепловой энергии необходимо учитывать показания именно общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства установлены актом проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области № от 17 ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «Теремок».

По результатам проверки ГЖИ ВО выдано ООО «УК «Теремок» предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению порядка расчета платы за горячее водоснабжение в соответствии с требованиями п. 54.2 Правил № 354, обеспечению порядка расчета платы за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды в соответствии с требованиями п. 44,2 Правил № 354, о приведении платежного документа в соответствии с требованиям п. 69 «е», «в» Правил № 354.

Данное предписание исполнено ООО УК «Теремок», расчет платы за горячее водоснабжение и за холодное водоснабжение, предоставленное не общедомовые нужды производится в соответствии с выданным ГЖИ ВО предписанием и в соответствии с требованиями п. 54,2, 44,2 Правил № 354, поэтому исковые требования о возложении на ответчика обязанность произвести перерасчет платы на основании показаний учета тепловой энергии, установленного на тепловом узле, в которому подключена квартира истца, не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе. 

Требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды, предоставленные ей собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом не подлежат удовлетворению, поскольку требования не содержат порядка расчета платы за коммунальные услуги, который истец по делу полагает обоснованным и подлежащим применению.

Требование истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных за коммунальные услуги денежных средств в размере 13752,41 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку расчет платы за коммунальные услуги произведён согласно действующего законодательства, факт переплаты материалами дела не установлен.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности указывать в платежных документах, выставляемых потребителям коммунальных услуг, информацию в соответствии п. 69 Правил № 354 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указано, в какой части платежный документ не соответствует п. 69 Правил № 354. 

Истец требует включить в платежный документ сведения об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, об объеме воды, начисленного по нормативу собственникам, не сдавшим показания ИПУ, об объеме тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды и объеме тепловой энергии, затраченной на отопление. Информация об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя содержится в платежном документе в разделе «Объем потребл. ресурса».

Пункт 69 Правил № 354 нс предусматривает размещение в платежном документе информации об объеме воды, начисленного по нормативу собственникам, не сдавшим показания ИПУ, об объеме тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды и объеме тепловой энергии, затраченной на отопление. 

Правильность и полнота размещения информации в платежном документе была проверена ГЖИ ВО. 

Согласно Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ информация в платежном документе по квартире № (квартире истца) приведена в соответствие с требованиями п. 69 Правил № 354.

Исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату принятия решения судом исходя из фактической площади мест общего пользования и производить расчет платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды исходя из фактической площади мест общего пользования не подлежат удовлетворению, поскольку расчет платы за коммунальные услуги в отношении мест общего пользования производится исходя из фактической площади мест общего пользования 

<

 > кв. м. Указанная площадь отражена в техническом паспорте МКД, который представлен суду. Указанная площадь мест общего пользования используется для проведения расчетов и приведена в платежном документе, выставленном истице. 

Поскольку суд не установил нарушения прав истца как потребителя коммунальных услуг, поэтому не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к ООО «УК «Теремок» о возложении обязанности произвести перерасчет, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 16 мая 2017 года.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова