Дело №2-519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Сергиев Посад, МО. 

Сергиево – Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского района Московской области о признании права собственности на жилой дом, назначение жилое, количество этажей 

<

данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>. На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующего разрешения на строительство возведен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в оформлении разрешения, поскольку действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство на уже возведенные объекты недвижимости. 

Согласно техническому заключению «О состоянии технических конструкций здания жилой дом» изготовленного ИП ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, действующим на территории РФ и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, а также не нарушает права и законным интересы других лиц. Несущая способность фундамента, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 222 ГК РФ просит суд признать право собственности на жилой дом. 

Представитель истца по доверенности С.Е. Голубь в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным выше, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского района Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представленное заключение не оспаривала, разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положениями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10-13, 15-17). 

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 предоставлено техническое заключение, из которого усматривается, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект находится в работоспособном и исправном состоянии. Исследуемый жилой дом не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории РФ и соответствуют санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Настоящим обследованием установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома – исправное. Жилой дом соответствует нормам проектирования – СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-38).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение ФИО1 на земельном участке, который находится у нее в собственности жилого дома, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозу жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства – 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 18 января 2019г. 

Федеральный судья Л.В. Сергеева