УИД №77RS0018-02-2024-001656-90

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/25

по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество

Установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд города Москвы, принадлежащего ему на праве собственности:

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395,

-нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; и установить сумму возмещения в соответствии с отчетами:

-от 31.08.2023 № ГК-000128/200/17/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере 2 183 953 рублей за нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395;

-от 11.09.2023 № ГК-000128/201/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» в размере 24 155 766 (двадцать четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей за нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

2)Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого здания в ЕГРН.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395,

-нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>

4)Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

-Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2018 № 1717-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением Московской железной дороги, Мичуринским проспектом и рекой Раменкой», а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2022-2025 годы» Департаментом городского имущества города Москвы (далее-Департамент) издано распоряжение от 12.04.2023 № 21719 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное Нежилое здание.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279-282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ с учетом особенностей установленных Федеральным законом от 31.06.2020 №254-ФЗ.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес ФИО1 письмом за исходящим № УДМС-11-39994/23 от 22.09.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Данное письмо получено выслано обратно отправителю 05.10.2023.

В соответствии с отчетом об оценке от 11.09.2023 № ГК-000128/201/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости кадастровый номер 77:07:0013002:1040, в размере 24 155 766 руб.

В соответствии с отчетом об оценке от 31.08.2023 № ГК-000128/200/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости кадастровый номер 77:07:0013002:2026 , в размере 2 183 953 руб.

Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения.

Указанный срок истек 19.11.2023, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. 

Определением суда от 06 июня 2024 г. гражданские дела № 2-4388/24 и № 2-5498/24 объедены в одно производство.

Определением суда от 03 октября 2024 г. исковые требования ДГИ об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценки:

-от 31.08.2023 № ГК-000128/200/17/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере 2 183 953 рублей;

-от 11.09.2023 № ГК-000128/201/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» в размере 24 155 766 (двадцать четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей выделены в отдельное производство.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2024 г. исковые требования ДГИ г. Москвы об изъятии для государственных нужд города Москвы, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества и установлении порядка исполнения удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ДГИ г. Москвы и третьих лиц Правительство Москвы и ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил при вынесении решения учесть выводы судебной экспертизы относительно стоимости изымаемого имущества.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником:

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395,

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 12.04.2023 № 21705 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд адрес, в целях строительства объекта городского заказа «Улично-дорожная сеть для обслуживания жилой застройки, ограниченной адрес, Киевским направлением МЖД, адрес с мостом через р. Раменка», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетами стоимость изымаемого имущества от 31.08.2023 № ГК-000128/200/17/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» составляет 2 183 953 рублей за нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395; от 11.09.2023 № ГК-000128/201/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» в размере 24 155 766 (двадцать четыре миллиона сто пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей за нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилых помещений , убытков.

Согласно экспертному заключению, выполненному Ассоциацией экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт», размер рыночной стоимости и убытков:  

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395 - 2 785 726 руб. 

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> – 27 808 113 руб. 

А всего с учетом убытков связанных с изъятием в размере 31 355 207 руб. соответственно. 

Данное заключение эксперта оценено судом по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 235, 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса РФ, ст. 49, 56.12 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 65, 66 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы о возмещении стоимости изымаемого имущества, установив компенсацию в размере 31 355 207 руб., в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

Заключение Ассоциации экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» в полной мере отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, является последовательным, эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому указанное заключение эксперта обоснованно принято судом как допустимое доказательство по делу.

В силу ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Учитывая, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие недостатков в экспертном заключении, или вызывающих сомнения в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, а также наличие противоречий, у суда не имеется оснований для назначения повторной, экспертизы.

Таким образом, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства заключение Ассоциации экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» , на основании которого установлена действительную оценка стоимости выкупаемого недвижимого имущества и связанных с этим убытков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить сумму возмещения в размере 2 785 726 рублей за нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013002:2026, общей площадью 28,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 6, помещение 395.

Установить сумму возмещения в размере 27 808 113 руб. за нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0013002:1040, площадью 301,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

А всего с учетом убытков связанных с изъятием в размере 31 355 207 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 года 

Судья:Самороковская Н.В.