Дело № 2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО8 А.овичу, ФИО6 об установлении сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО4, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу (адрес обезличен) с 2005 года принадлежит на праве собственности ФИО1, а с 2011 года ФИО7 и ФИО3 в равных долях.

На земельном участке построен автомоечный комплекс (объект придорожного сервиса). Разрешение на строительство автомоечного комплекса № гu 52526303-48/2015 выдано 12.03.2015 г. Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области со всеми необходимыми согласованиями, в том числе и в части организации въезда с автомобильной дороги общего пользования и выезда на нее. Позднее, 11.11.2015 года выдано разрешение № гu 52526303-24/2015 на ввод комплекса в эксплуатацию.

Согласно землеустроительному делу от 28 июня 2005 года земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) со стороны автомобильной дороги граничил с землями ГУ Дорожного и транспортного хозяйства НО. Эти земли относятся к землям общего пользования, поэтому, начиная с момента приобретения земельного участка в 2005 году, его использование происходило с использованием придорожных земель.

Позднее, а именно в 2016 году появилась информация о том, что пограничные с его участком земли поставлены на кадастровый учет как земельные участки ООО «Ждановский».

С 03.05.2017 года согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником пограничного земельного участка является ФИО4, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 680 кв. м. Какие-либо строения на указанном земельном участке отсутствуют.

Свободный проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) невозможен в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) полностью отрезает его от земель общего пользования. Существует единственная возможность попадания на территорию его собственности и использования ее по назначению и заключается она в необходимости обеспечения ФИО4 свободного въезда и выезда через его земельный участок.

Таким образом, проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку иначе, кроме как по существующим проездам через земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) невозможен, поскольку данный вариант минимально затрагивает интересы собственника соседнего участка, имеет наименьшую протяженность и является кратчайшим расстоянием, обеспечивающим использование его собственностью по назначению, а также ее технико-эксплуатационное обслуживание и противопожарную безопасность. Предоставление права на сервитут является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Письмом от 22 июня 2017 года в адрес ФИО4 направлено предложение об установлении сервитута по фактически сложившемуся порядку землепользования. Предложенная истцом сфера действия сервитута полностью соответствует утвержденной схеме дорожного движения и предписанным дорожным знакам. Письменный ответ на предложение до настоящего времени в его адрес не поступил, устно ФИО4 пояснил, что лично он не возражает против использования его земельного участка, но на условиях аренды, что не соответствует требованиям закона, нарушает имущественные права истца и подтверждает наличие спора о сервитуте.

Истец просит установить бессрочный и бесплатный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласно приложенной схемы для прохода сотрудников и клиентов, для проезда и выезда легкового и грузового автотранспорта, пожарной и другой специальной техники к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) в целях эксплуатации расположенной на участке недвижимости по прямому разрешенному использованию.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО8, ФИО6 

Истец ФИО3 неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 92 кв.м, состоящий из двух частей 67 кв.м. и 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование кафе, столовые, площадь 680 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), со стоимостью пользования 1116 (Одна тысяча сто шестнадцать) рублей в месяц.

Установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование кафе, столовые, площадь 346 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), со стоимостью пользования 1044 (Одна тысяча сорок четыре) рубля в месяц. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования Чеговадзе признала частично, пояснив, что не возражает против установления сервитута, однако, не согласна с размером платы за сервитут. Вместе с тем, пояснила, что доказательств иной стоимости сервитута у ответчиков не имеется.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.44 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО7 являются собственниками (на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятие бытового обслуживания, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.18-19).

На указанном земельном участке расположен ПБО «Автомоечный комплекс».

ФИО5 и ФИО8 являются собственниками (на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе, столовые, общей площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.83-85).

ФИО6 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе, столовые, общей площадью 346 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.121-124).

Согласно заключению специалиста ООО «Перспектива» от 21.02.2018 года (л.д.213-237 том 1) к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), нет свободного прохода, проезда с земель общего пользования. Для обеспечения прохода и функционального проезда по земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), с выездом с участка необходимо установить сервитут.

Сервитут необходимо установить на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Вариант установления сервитута отображен в Приложение № 2 к заключению эксперта.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для обеспечения прохода и функционального проезда составляет 92 кв.м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для обеспечения прохода и функционального проезда составляет 86 кв.м.

Эксплуатация земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и эксплуатация расположенного на нем здания ПБО «Автомоечный комплекс» с нормальным функционированием систем инженерно-технического обеспечения здания с учетом конструктивных элементов здания, его производственно-технического назначения и месторасположения коммуникаций для его обслуживания при отсутствии прохода и функционального проезда в виде въезда и выезда с разных сторон здания (с левой и правой границы участка относительно его передней границы) через участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) невозможна.

Для обеспечения эксплуатации земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем здания ПБО «Автомоечный комплекс» с кадастровым номером (номер обезличен) с нормальным функционированием систем инженерно-технического обеспечения здания с учетом производственно-технического назначения автомоечного комплекса и месторасположения коммуникаций для его обслуживания необходимо установить сервитут.

Сервитут необходимо установить на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Вариант установления сервитута отображен в Приложение № 2 к заключению эксперта.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для обеспечения эксплуатации земельного участка и систем инженерно-технического обеспечения здания с учетом производственно-технического назначения автомоечного комплекса и месторасположения коммуникаций 92 кв.м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для обеспечения эксплуатации земельного участка и систем инженерно-технического обеспечения здания с учетом производственно-технического назначения автомоечного комплекса и месторасположения коммуникаций прохода и функционального проезда составляет 86 кв.м.

Согласно заключению площадь земельного участка для обеспечения прохода, проезда составляет 178 кв.м и состоит из трех участков. Два участка площадью 92 кв.м (67 кв.м и 25 кв.м- часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)), один земельный участок площадью 86 кв.м – часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Согласно Приложению № 2 к указанному заключению сервитут имеет следующие координаты:

Часть ЗУ с КН (номер обезличен)

Площадь земельного участка - 92

м2

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границ

X

У

46

525032.31

2221099.68

32

525028.97

2221100.73

33

525022.59

2221082.74

1

525025.90

2221081.61

46

525032.31

2221099.68

54

524994.97

2221092.17

65

524996.23

2221106.54

49

524991.56

2221093.34

54

524994.97

2221092.17

Часть ЗУ с КН (номер обезличен)

Площадь земельного участка - 86

2

М

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границ

X

У

66

524997.67

2221110.61

53

524996.62

2221110.95

61

524996.32

2221111.04

67

524993.20

2221112.02

62

524992.51

2221112.24

63

524987.72

2221094.72

64

524991.49

2221093.36

49

524991.56

2221093.34

65

524996.23

2221106.54

66

524997.67

2221110.61

Согласно отчету об оценке № 4056, выполненному ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство», рыночная стоимость пользования земельными участками площадью 67 кв.м. и 25 кв.м., являющихся частью и проходящих по земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование кафе, столовые, площадь 680 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 1116 (Одна тысяча сто шестнадцать) рублей.

Рыночная стоимость пользования земельным участком площадью 86 кв.м., являющегося частью и проходящего по земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование кафе, столовые, площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 1044 (Одна тысяча сорок четыре) рубля.

Судом принимается во внимание, что ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, опровергающих выводы специалистов ООО «Перспектива» и ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство», оснований не доверять указанным заключению и отчету об оценке у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО4 не является собственником земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут, исковые требования, заявленные ФИО3 к нему, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО8 А.овичу, ФИО6 удовлетворить.

Установить в пользу ФИО3 бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО5 и ФИО8 А.овичу, площадью 92 кв.м., состоящего из двух частей площадью 67 кв.м и 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе, столовые, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с установлением оплаты в размере 1116 рублей в месяц, в границах, согласно приложению №2 к заключению ООО «Перспектива» от 21.02.2018 года:

Часть ЗУ с КН (номер обезличен)

Площадь земельного участка - 92

м2

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границ

X

У

46

525032.31

2221099.68

32

525028.97

2221100.73

33

525022.59

2221082.74

1

525025.90

2221081.61

46

525032.31

2221099.68

54

524994.97

2221092.17

65

524996.23

2221106.54

49

524991.56

2221093.34

54

524994.97

2221092.17

Установить в пользу ФИО3 бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО6, площадью 86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе, столовые, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с установлением оплаты в размере 1044 рубля в месяц, в границах, согласно приложению №2 к заключению ООО «Перспектива» от 21.02.2018 года:

Часть ЗУ с КН (номер обезличен)

Площадь земельного участка - 86

2

М

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границ

X

У

66

524997.67

2221110.61

53

524996.62

2221110.95

61

524996.32

2221111.04

67

524993.20

2221112.02

62

524992.51

2221112.24

63

524987.72

2221094.72

64

524991.49

2221093.36

49

524991.56

2221093.34

65

524996.23

2221106.54

66

524997.67

2221110.61

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области

Судья(подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: