Дело № 2-2878/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 19 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ОАО «Пензастрой», указав, что между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ООО «ПРОФИТ» (участник долевого строительства) 10 июня 2015 года был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза №, предметом которого является долевое участие участника в возведении жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № (стр.№), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19404,0 кв.м. по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково, путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. Застройщик согласно данному договору принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру). Объектом долевого строительства по указанному договору (п. 13.) является квартира № планируемой общей площадью с учетом лоджии с коэф. 0,5 - 56,01 кв.м., жилой площадью 31,39 кв.м. на 9 этаже в 5 подъезде. 31 июля 2015 г. между ООО «ПРОФИТ» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № (197), по которому ООО «ПРОФИТ» уступил, а истцом было приобретено на возмездной основе - имущественное право, принадлежащее ООО «ПРОФИТ» как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза №РХ. Истцом обязательства по оплате уступаемого права выполнены в полном объеме, в размере 2 200 000 рублей. Согласно п. 4.3.2. договора об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза №РХ от 10.06.2015 г. ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30 декабря 2016 года, а также, согласно п. 4.3.4., по передаче в собственность участнику долевого строительства квартиры и правоустанавливающих документов, подтверждающих имущественные права участника - в срок до 30.03.2017. Однако до настоящего времени квартира истцу, как участнику долевого строительства, не передана. Просрочка исполнения обязательств по договору на 15.09.2017 составила 169 календарных дней. Сумма неустойки составляет 278 292 рубля 30 копеек. Расчет неустойки осуществляется по формуле: сумма неустойки = (сумма договора * количество просроченных дней * 9% (размер ключевой ставки, действующей на дату подачи искового заявления)/150 с 31.03.2017 по 15.09.2017 2 744 500 руб. 00 коп. х 169 х 9% х 1/150 = 278 292 руб. 30 коп. Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда. Очевидно, незаконные действия ответчика, связанные с существенным нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, неуведомлением о причинах нарушения сроков, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывает сильные негативные эмоции и переживания; им выплачиваются проценты по кредиту. Кроме того, до настоящего времени ему также неизвестно о том, когда будет завершено строительство жилого дома и передана квартира. Таким образом, компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 20 000 рублей. В добровольном порядке ответчик направленную истцом претензию не удовлетворил, в связи с чем, истец просит взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеизложенного просил взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу истца неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.03.2017 по 15.09.2017 в сумме 278 292 рубля 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов в размере 10 177 рублей 30 копеек, складывающихся из почтовых расходов в размере 177,69 рублей и расходов на оплату слуг представителя в размере 10000рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, и ходатайстве о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой», будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. 

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании не имеется, суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изложенного в протоколе судебного заседания, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного вышеозначенного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеозначенного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 10.06.2015 между застройщиком ОАО «Пензастрой» и участником долевого строительства ООО «Профит» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г.Пенза №РХ, по условиям которого объектом долевого строительства, передаваемым участнику по настоящему договору, является двухкомнатная квартира №, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.жилого района Арбеково, жилой площадью 31,39 кв.м., общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 56,01 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 54,24 кв.м (п.п.1.1.-1.3. договора).

Согласно п.п. 3.1. (3.1.1-3.1.3) договора его цена составляет 2744500 рублей, расчеты за квартиру производятся участником в срок до 30.08.2015.

31.07.2015 между ООО «Профит» и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № (197), согласно п.1.1. и 1.2. которого цедент уступает цессионарию имущественное право, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 

<

адрес> в г. Пензе №РХ от 10.06.15, заключенному между застройщиком - ОАО «Пензастрой» и участником долевого строительства - цедентом.

Уступаемое право заключается в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на девятом этаже, проектной площадью с учетом 1/2 площади лоджии - 56,01 кв.м., общей площадью 54,24 кв.м., жилой площадью 31,39 кв.м., лоджия 3,54 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией в жилом доме переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № (стр. 4), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адpecy: 

<

...> района Арбеково, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и обязанности по договору долевого участия, а также уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2. договора права по договору участия в долевом строительстве передаются от цедента цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Цессионарий с договором об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г, Пенза №РХ от 10.06.15 и проектной декларацией ознакомлен (п.1.3. договора).

Цедент гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п.1.4. договора).

В соответствии с п.2.1. договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Цена настоящего договора составляет 2 200 000 рублей.

Из пункта 2.4. договора усматривается, что стороны договорились, что цессионарий оплачивает стоимость квартиры, указанную в п. 2.1. настоящего договора, за счет собственных средств и частично за счет банковского кредита, предоставляемого цессионарию Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора.

Оплата денежной суммы в размере 440 000 рублей производится цессионарием за счет собственных средств в срок до 04 августа 2015 г. (п.2.4.1. договора)

Оплата денежной суммы в размере 1 760 000 рублей производится цессионарием за счет предоставляемых банком кредитных средств.

Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства ФИО3 в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.08.2015, справкой ПАО Сбербанк, справкой ООО «Профит» от 19.08.2015 №(197), а также не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.п. 4.3.2. – 4.3.4. договора об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г.Пенза №РХ от 10.06.2015 застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.12.2016, известить участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения, в срок до 30.03.2017 передать в собственность участника квартиру, указанную в пункте 1.3. договора и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. 

Соглашение об изменении срока передачи квартиры застройщиком дольщику между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами по делу.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, действительная просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика возникла с 31.03.2017.

Согласно п.8.1. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Из п.13.1. договора усматривается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, иные события, не подлежащие контролю сторон, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по договору (п.14.1).

Наличие таких обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом (п.14.2).

Ответчиком не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности. До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана, акт приема-передачи не подписан.

02.08.2017 ФИО1 подана претензия в ОАО «Пензастрой», ответа на которую до настоящего времени ФИО1 не поступило.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 31.03.2017 по 15.09.2017, так как данное обязательство ответчиком не исполнено.

За указанный период размер неустойки с учетом стоимости квартиры составляет 278292,30 рубля, исходя из следующего расчета: 2744500 * 169 дней*9%*1/150, с которым суд с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика соглашается. 

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав ФИО1, как потребителя, а также с учетом конкретных обстоятельств дела суд, характера нравственных страданий, степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, то есть требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что ответчик, зная о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, не принял мер к удовлетворению требования истца в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере (278292,30 + 5000)/50%= 141646, 15 руб.

При определении размера неустойки и штрафа суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, отсутствие возражений со стороны ответчика и не находит оснований для снижения неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, наряду с прочим, относятся другие признанные необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом подтверждены расходы на оплату услуг представителя оформленным в установленном порядке договором оказания юридических услуг от 28.07.2017, а также распиской ФИО2 от 01.08.2017, то такие представительские расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере – 10000 руб.

Истцом также понесены расходы на отправку претензии ответчику на сумму 177,69 руб., подтвержденные кассовым чеком, и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует также взыскать в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 6282,92 руб. (5982,92 рубля – за материальное, 300 рублей – за нематериальное требование).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 278292,30 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 141646, 15 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 177,69 руб..

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 6282 (Шести тысяч двухсот восьмидесяти двух) рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года.