03RS0011-01-2020-000020-27

Дело №2-233/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Степановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Банком и ответчиком 08.02.2018г. заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 600 000 руб. под 

<

данные изъяты> годовых на срок 351 месяц. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 08.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно закладной от 08.02.2018г. залоговая стоимость квартиры составляет 1 200 000 руб. Ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей согласно графика. Однако заемщик нарушением условия договора, а именно: с 08.02.2019 года систематически допускает просрочку погашения кредита. По состоянию на 12.12.2019г. задолженность ответчика составляет 652037 руб. 59 коп., в том числе: сумма основного долга – 596589 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 50752 руб. 45 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 344 руб.28 коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4351 руб. 17 коп. 12.11.2019г. заемщику направлено требование о возврате всей суммы кредита. Данное требование ответчиком не выполнено. В связи с чем Банк, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 08.02.2018 в размере 646737 руб. 59 коп., а также расходы по оплате госпошлины 15720 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах - 960 000 руб.

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины няевки суду не известны. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 08.02.2018г. заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 600 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых, на срок 351 месяц. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 34) и выпиской по счету, которые имеются в материалах дела.

Согласно условий кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно. 

Однако заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно. С 08 февраля 2019 года ответчик систематически допускает просрочку погашения кредита. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 6 Закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора № от 08.02.2018г. предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что 12.11.2019г. истец направил заемщику ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата кредита по договору № от 08.02.2018г.

По состоянию на 16.03.2020г. задолженность заемщика по кредитному договору № от 08.02.2018г. составляет 646 737 руб. 59 коп., в том числе: сумма основного долга – 596 589 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 45 452 руб. 45 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 344 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4 351 руб. 17 коп.

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика, что являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору № от 08.02.2018г. в размере 646 737 руб. 59 коп., в том числе: сумма основного долга – 596 589 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 45 452 руб. 45 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 344 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4 351 руб. 17 коп.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 334, ст. 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 08 февраля 2012г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В силу п.4.4.3 кредитного договора, п.7 Закладной, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом установлено, что ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору № от 08.02.2018г., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 960 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете № ООО «Лаборатория оценки» в размере 1 200 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 720 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от 08.02.2018г. в размере 646 737 руб. 59 коп., в том числе: сумма основного долга – 596 589 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 45 452 руб. 45 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 344 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 4351 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 720 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в размере 960 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова