Дело № 2-5246/2023

УИД № 34RS0018-01-2023-001039-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Новрузовым Н.Р.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. 

В обоснование иска указав, что 27.08.2015 между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского муниципального района N 2/15, по которому ФИО3 приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>А/2, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с 02.03.20 15г. по 10.12.2057 г. 

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. 

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению оплаты по договору аренды земельного участка, в связи с чем, по состоянию на 30.08.2023 г. по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 321 034 рубля 12 копеек. 

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 03.02.2022 г. исх. №555, в которой ответчику было предложено оплатить образовавшуюся сумму задолженности по Договору аренды. 

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию администрацией Калачевского муниципального района ответа получено не было. 

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляет 321 034 рубля 12 копеек, за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2023 г., пени (неустойка) за период 10.01.2019г. по 30.08.2023г. в сумме 187 532 рублей 38 копеек.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды за период с 01.01.2019г. по 31.08.2023г. в сумме 321 034 рублей 12 копеек, пени (неустойку) за период 10.01.2019г. по 30.08.2023г. в сумме 187 532 рублей 38 копеек.

Представитель истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, с приложением чек-ордера, свидетельствующего об уплате задолженности в полном объеме, ходатайствовала о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до минимального размера.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). 

Согласно ст. 39.7 3К РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

По настоящему делу судом установлено.

27.08.2015 между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского муниципального района N 2/15, по которому ФИО1 приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8780 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А/2, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с 02.03.20 15г. по 10.12.2057 г. 

Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы (абз. 2 п. 2.1. Договора аренды). 

Расчет годовой арендной платы определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п. 

Коэффициент вида функционального использования земельного участка установлен приложением 1 к Порядку расчета арендной платы.

Коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов утвержден постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016г. № 195.

Коэффициент категории арендатора утвержден постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016г. № 195.

Пунктом 1.13 Договора аренды определено, что арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Арендная плата в 2019 году составила, 34 309 рублей 74 копейки, в 2020 г. – 34 045 рублей 31 копейка. 

Письмом от 24.07.2020 г. исх. № 4867 администрация Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за 2019-2020 г.г. 

Арендная плата в 2021 году составила 128 233 рубля 13 копеек, в 2022 году – 128 064 рубля 10 копеек, в 2023 году - 81 338 рублей 44 копейки (за 8 месяцев 2023 – 54 225 рублей 63 копейки). 

Письмом от 13.04.2023 г. исх. № 1828 администрация Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы в 2021 - 2023 г.г. 

Сумма арендной платы, причитающаяся к уплате за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2023 г. составила 378 877 рублей 91 копейку. 

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. 

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ И ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. 

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. 

По состоянию на 01.01.2019 года сальдо по арендной платы 0 (Ноль) рублей. Должник в период с 01.01.2019 г. по 30.08.2023 г. платежными поручениями от 27.12.2019 г. оплатил арендную плату в размере 33 420 рублей 20 копеек, от 25.12.2020 г. в размере 24 423 рубля 59 копеек. 

Общая сумма всех платежей арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2023 г составила: 57 843 рубля 79 копеек. 

Вместе с тем, на 30.08.2023 г. по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 321 034 рубля 12 копеек. 

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 03.02.2022 г. исх. №555, в которой ответчику было предложено оплатить образовавшуюся сумму задолженности по Договору аренды. 

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию администрацией Калачевского муниципального района ответа получено не было. 

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляла 321 034 рубля 12 копеек, за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2023 г. 

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. 

Пункт 2.5. договора аренды предусматривает: «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки». 

Общая сумма пени за период с 10.01.2019г. по 30.08.2023г. составляет 187 532 рублей 38 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Представленный ответчиком расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства.

Суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, а также пени за спорный период.

В период рассмотрения по делу, после подачи иск в суд, от ответчика ФИО1 поступило ходатайство об уменьшении суммы пени в порядке ст. 333 ГК, а также представлен чек-ордер ПАО Сбербанк от 27.10.2023г. на сумму 321 034,12 рулей, свидетельствующий об уплате задолженности по договору аренды земельного участка № 2/15 от 27.08.2015 г. в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Диспозиция статьи 333 ГК РФ и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой имущественной ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, суд удовлетворяет ходатайство ответчика и полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

В указанной связи, суд снижает размер неустойки, заявленной ко взысканию до 10%, с 187 532 рублей 38 копеек до 18 700 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания неустойки, суд руководствуется общими принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, длительности неисполнения судебного акта, который вступил в законную силу, и не был исполнен.

Таким образом, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, удовлетворяет требования истца частично, и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 2/15 от 27.08.2015г. за период с 01.01.2019г. по 31.08.2023г. в сумме 321 034 рублей 12 копеек, указывая о непреведении решения к исполнению в данной части, и о взыскании пени за период с 10.01.2019г. по 30.08.2023г. в сумме 18 700 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 997,34 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.08.2015г. за период с 01.01.2019г. по 31.08.2023г. в сумме 321 034 рублей 12 копеек, а также пени (неустойку) за период с 10.01.2019г. по 30.08.2023г. в сумме 18 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2/15 от 27.08.2015г. за период с 01.01.2019г. по 31.08.2023г. в сумме 321 034 рублей 12 копеек, НЕ ИСПОЛНЯТЬ, 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 997,34 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме 11 декабря 2023 года. 

Судья В.Е.Вершкова