Дело № 2-3468/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горстрой» о взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Горстрой» о взыскании пени за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцу ** ** ** 

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ООО «Горстрой» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, указав, что истец была заблаговременно уведомлена застройщиком о готовности квартиры к передаче, однако без уважительных причин не являлась для приемки квартиры. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между ФИО1 (дольщик) и ООО «Горстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта –многоквартирный жилой дом ... со встроенными помещениями по адресу..., на земельном участке с кадастровым номером ..., и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже во ... подъезде указанного дома.

В силу п. 3.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ... 

Согласно п. 2.3 застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору I очередь не позднее ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Дополнительным соглашением к договору от ** ** ** стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... определена сторонами в сумме ...

Денежные средства по договору в размере .... истцом внесены своевременно, что следует из справки, выданной ООО «Горстрой» от ** ** **

Актом приема-передачи от ** ** ** квартира № ... на ... этаже многоквартирного жилого дома ... со встроенными помещениями по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве ** ** ** № ... передана ФИО1

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом № ... со встроенными помещениями в ... ...Г» выдано ООО «Горстрой» ** ** **

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Горстрой» ** ** ** направил ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче заказным письмом № ...

Как следует из сведений, предоставленных суду ФГУП «Почта России», заказное письмо ООО «Горстрой» № ... поступило в орган почтовой связи ** ** **, вручено ФИО1 лично, что следует из ее подписи на извещении.

При этом суд считает возможным исходить из даты вручения письма, проставленной работником органа почтовой связи и указанной в служебной записке -** ** **

Из приведенного обстоятельства следует, что ФИО1 была своевременно и заблаговременно уведомлена ООО «Горстрой» о готовности квартиры к передаче.

При этом суду не представлено доказательств того, что истец обращалась к застройщику до ** ** ** по вопросу принятия квартиры, в установленный срок осматривала квартиру, просила застройщика составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям качества, в связи с чем отказывалась от подписания передаточного акта.

Учитывая изложенное, поскольку судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о виновных действиях (бездействии) застройщика, повлекших передачу истцу квартиры за пределами срока, установленного п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., суд приходит к выводу о том, что истец не приобрела права на получение от ответчика неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, суд не находит оснований для присуждения ФИО1 компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Горстрой» о взыскании пени за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова