Дело № 2-493/2020

УИД 74RS0038-01-2019-003124-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

28 июля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Кабирове Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительное бюро «Мост», кадастовому инженеру ФИО6 о признании недействительным выдела земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанных участков (л.д. 8-13 т. 1).

В качестве основания иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № на основании постановления главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА. Граница земельного участка не установлена. При проведении кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границ на местности указанного участка выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми №, в связи с чем государственный кадастровый учет земельного участка истцов приостановлена. 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах указанного участка (л.д. 81-85 т. 1).

В качестве основания иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № на основании свидетельства о разделе наследственного имущества от ДАТА, свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА. Граница земельного участка не установлена. При проведении кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границ на местности указанного участка выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, в связи с чем государственный кадастровый учет земельного участка истцов приостановлена. 

Гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 после объединения гражданских дел уточнили исковые требования к ФИО5 (л.д. 1-3 т. 2), в котором просят признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанных участков.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО6, ООО «Землеустроительное бюро «Мост» (л.д. 170 т. 1).

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 10,5 га по АДРЕС на основании постановления главы Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 55 т. 1). Границы земельного участка описаны в плане земельного участка, составленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДАТА (л.д. 51-54 т. 1).

Согласно вышеуказанного постановления от ДАТА № земельный участок площадью 10,5 га изъят из земель реорганизованного крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты> и передан в совместную собственностью граждан ФИО3 и ФИО4 под расширение крестьянского хозяйства «Марс».

Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 105 000 кв.м с кадастровым № зарегистрировано ДАТА. Границы земельного участка в установленном порядке не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером М.А.Ю. проведены кадастровые работы, составлен межевой план ДАТА (л.д. 38 - 56 т. 1).

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.Ю. при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы других земельных участков с кадастровыми № (л.д. 46 т. 1).

В связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (л.д. 57 т. 1).

ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 137, 140 т. 1), соглашении о разделе наследственного имущества от ДАТА (л.д. 122-127 т. 1) являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 100 000 кв.м по АДРЕС, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Первоначальным собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО8 на основании постановления главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 128 т. 1). Право собственности ФИО8 было зарегистрировано ДАТА (л.д. 136 т. 1).

Границы земельного участка описаны в плане земельного участка, составленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДАТА (л.д. 51-54 т. 1).

Право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли)на земельный участок площадью 100 000 кв.м зарегистрировано ДАТА (л.д. 138-139 т. 1), право ФИО1 (1/2 доли) – ДАТА (л.д. 142 т. 1). Границы земельного участка в установленном порядке не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером М.А.Ю. проведены кадастровые работы, составлен межевой план ДАТА (л.д. 100 – 116 т. 1).

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.Ю. при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровыми № (л.д. 112 т. 1).

В связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № уведомлением Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (л.д. 117 т. 1).

ФИО2, ФИО1 обращались к кадастровому инженеру в досудебном порядке об исправлении реестровой ошибкой. Письмом от ДАТА ФИО6 сообщил, проект землеустройства содержит графические сведения о КХ «Марс», однако кадастровый план территории не содержит сведений о КХ «

<

данные изъяты> в государственном фонде данных Управления Росреестра по АДРЕС отсутствуют сведения о реорганизации КХ «

<

данные изъяты>» (л.д. 60 т. 1).

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Суд установил, что постановлением главы Администрации Сосновского района от ДАТА совхоз «Митрофановский» реорганизован в АОЗТ «Митрофановское». ДАТА АОЗТ «Митрофановское» реорганизовано в СПК «Митрофановское». ДАТА деятельность юридического лица СПК «Митрофановское» прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТА № к лицам, имеющим право на получение земли в собственность бесплатно относились, работники колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

Постановлением Главы администрации Сосновского района от ДАТА № «Об установлении нормы бесплатной передачи земли в собственность по хозяйствам района» на основании представленных сельскохозяйственными предприятиями района списков собственников земельных долей и данных земельного баланса по состоянию на ДАТА для АОЗТ «Митрофановское» установлена норма 5,1 га.

Постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА утвержден список собственников земельных долей АОЗТ «Митрофановское». 

ФИО9 являлся собственником земельной доли АОЗТ «Митрофановское» в размере 51000/40586019 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельной доли от ДАТА.

ФИО5 также являлся собственником земельной доли АОЗТ «Митрофановское» площадью 51000 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:244 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

С целью выдела вышеуказанных доле в праве общей собственности из земель АОЗТ «Митрофановское» по заказу ФИО5 проведено межевание земельного участка, опубликовано соответствующее объявление в газете «Южноуральская панорама», кадастровым инженером ООО «Землеустроительным бюро «Мост» ФИО6 подготовлен проект межевания земельных участков ДАТА (л.д. 190 т. 1). 

В результате образован земельный участок с кадастровым № общей площадью 51 000 кв.м, расположенный по АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, участок поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА (л.д. 24-37 т. 1).

Также образован земельный участок с кадастровым № общей площадью 51 000 кв.м, расположенный по АДРЕС категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, участок поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА (л.д. 14-23 т. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить свою долю в натуре только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку выдел земельных участков с кадастровыми № произведен ФИО5 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности АОЗТ «Митрофановское», но фактически не на общедолевых землях, а на землях, предоставленных ранее в собственность истцов, данный выдел не соответствует закону и его следует признать недействительным. 

Исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом в качестве последствий недействительности выдела необходимо снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, восстановить право собственности ФИО5 на долю в размере 51000/40586019 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельной доли от ДАТА и право собственности Д.А. на долю площадью 51000 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, общей площадью 51 000 кв.м в счет земельной доли из земель общей долевой собственности АОЗТ «Митрофановское» (земельного участка с кадастровым №).

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, общей площадью 51 000 кв.м в счет земельной доли из земель общей долевой собственности АОЗТ «Митрофановское» (земельного участка с кадастровым №).

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №.

Восстановить право собственности ФИО5 на долю в размере 51000/40586019 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельной доли от ДАТА.

Восстановить право собственности ФИО5 на долю площадью 51000 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:244 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 04 августа 2020.

Председательствующий: