Дело №2-1300/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 января 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании отсутствующим право собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности, обязании снять жилой дом с кадастрового учета и внесении записи в ЕГРН, в обоснование своих требований, указав, что истец у ответчика приобрел по договору купли-продажи от 25.09.2018 г. объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ... ....; в границах этого земельного участка жилой дом инв. ... лит В,В1,В2 общ. площадь 35,2 кв.м, с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ... ...А; в границах этого земельного участка: жилые дома инв ... лит: А2,А,А1, АЗ, а, Б,Б1,Б2,б. По документам в пределах земельного участка с кадастровым номером ... жилого дома инв. ... кадастровый ..., наличии зарегистрированного права на него за предыдущим умершим собственником, запись регистрации ... от 08.04.2008 г., при отсутствии дома фактически в связи со сносом предыдущим собственником.Снять жилой дом с государственного кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности в заявительном порядке не представляется возможным, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.11.201г. ..., поскольку право собственности зарегистрировано на умершее лицо.08.04.2008 года правопредшественник- ФИО2 приобрела по договору купли-продажи все вышеперечисленные объекты недвижимости, включая спорный, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов, архивным делом БТИ. Далее спорный дом был собственником снесен. Документы на снос дома и на государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 не подала. После смерти ФИО3, для принятия наследства наследник заказывал инвентаризационную справку на объекты недвижимости, находившиеся в собственности умершего и составляющие наследственную массу. Объекты инвентаризированы БТИ, в результате инвентаризации выдана справа об инвентаризационной стоимости объектов, где спорный дом непоименован в связи с его отсутствием на момент инвентаризации 2013 год. Соответственно в наследственную массу спорный дом не вошел в связи с его отсутствием в натуре.Ни истец ни ответчик не располагали сведениями о наличии зарегистрированного права на дом за умершим.Поскольку ответчик является наследником по закону, иск к умершему предъявлен быть не может, суть спора не состоит в оспаривании законности действий государственных органов; иск предъявлен к ответчику, как к единственному лицу, которое может защищать зарегистрированное право собственности как наследник.

Истец просит признать отсутствующим право собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., обязать ФГБУ «Федеральнаякадастроваяпалата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ снять жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ... государственного кадастрового учета, обязать ФГБУ«Федеральнаякадастровая палата Федеральной Службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ внести запись в единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании представитель истца иск уточнила и просилпризнать отсутствующим право собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., снять жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ... государственного кадастрового учета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что 25.09.2018г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельный участок с кадастровым номером ... ....; в границах этого земельного участка жилой дом инв. ... лит В,В1,В2 общ. площадь 35,2 кв.м, с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ... ...А; в границах этого земельного участка: жилые дома инв. ... лит: А2,А,А1, АЗ, а, Б,Б1,Б2,б.

В тот же день между сторонами составлен передаточный акт. 

Согласно выписки из ЕГРН, 01.10.2018г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером ... по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2018г. 

27.11.2018г. ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении жилого дома, с кадастровым номером ... с указанием, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется регистрационная запись о праве собственности на жилой дом за иным лицом. 

Из выписки из ЕГРН от 12.11.2018г. ... следует, что жилой ... кадастровым номером ..., по адресу: ... зарегистрирован на праве собственности за ФИО3. 

14.11.2018г. кадастровым инженером ФИО9 составлен акт обследования здания с кадастровым номером ..., согласно которому объект – жилой дом, жилой площадью 22,7 кв.м., адрес: ... снесен. 

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время объект с кадастровым номером ..., по адресу: ... снесен, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 22,7 кв.м инвентарный ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова