16RS0050-01-2019-003949-91

Дело №2-3146/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

В обосновании исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:6785 площадью 188 170 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Казань, разрешенный вид использования - автомобильная дорога. 

Актом обследования земельного участка от 5 сентября 2018 года установлено, что на части указанного земельного участка площадью 182 кв.м. вблизи 

<

адрес> размещен торговый павильон, состоящий на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:16427, за ответчиком зарегистрировано право собственности на этот объект, Свидетельство о регистрации права от 2 июля 2014 г.

Как указывает истец, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Указывая, что ответчик не является собственником земельного участка, на котором расположен торговый павильон, и с него нельзя принудительно взыскать ни земельный налог, ни арендную плату, с него подлежит взысканию сума неосновательного обогащения в счет оплаты фактического пользования земельным участком.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика 948 528, 28 рублей в счет неосновательного обогащения за период со 2 июля 2014 года по 31 марта 2019 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 190 634, 67 рублей за период с 15 июля 2014 года по 29 марта года 

В судебном заседании представитель КЗИО поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала, указывая в обоснование возражений, что истец, с учетом сроков исковой давности, вправе требовать взыскания суммы неосновательного обогащения за период не более 3 лет.

Для определения суммы неосновательного обогащения и процентов судом по ходатайству представителя ответчика объявлен перерыв, после которого представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:6785 площадью 188170 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Казань, разрешенный вид использования - автомобильная дорога. 

05 сентября 2018 года КЗиО произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:6785, составлен Акт обследования №.

Как следует из названного Акта обследования, на части указанного земельного участка площадью 182 кв.м., вблизи 

<

адрес> размещен торговый павильон, состоящий на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:16427.

Согласно Свидетельству о регистрации права от 2 июля 2014 г., право собственности на объект – торговый павильон с кадастровым номером 16:50:000000:16427 зарегистрировано за ответчиком.

Как установлено судом, занятый торговым павильоном земельный участок ответчику в установленном законом порядке не предоставлен. 

При таком положении, с учетом установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчиком неосновательно сбережены денежные средства, подлежащие уплате за фактическое пользование земельным участком, являющееся платным в силу закона. 

Учитывая, что право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком 2 июля 2014 года, суд соглашается с доводами истца о том, что период получения неосновательного обогащения подлежит исчислению с указанной даты – 2 июля 2014 года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Учитывая, что требования о взыскании неосновательного обогащения основаны на установленном законом принципе платного пользования землей, что предполагает внесение периодических платежей в течение всего периода пользования земельным участком, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, исчисляет подлежащую взысканию сумму неосновательного обогащения за трехлетний период до даты, которая определена истцом в качестве окончания периода, за который предъявлены рассматриваемые требования - то есть, за три года до 31 марта 2019 года.

В указанный истцом юридически значимый период (с учетом срока исковой давности) – с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года, ответчик фактически пользуется земельным участком, расположенным под принадлежащим ему объектом, при отсутствии заключенного с истцом договора аренды земельного участка, земельный участок площадью 182 кв.м., согласно Акту обследования, в указанный истцом период находится в фактическом пользовании ответчика, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в суде. 

Согласно ч.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая, что ответчик не относится к установленным в законе субъектам налогообложения, он обязан уплачивать за пользование земельным участком арендную плату. 

При таком положении, учитывая отсутствие узаконенных арендных отношений сторон, суд приходит к выводу, что у ответчика, фактически использующего земельный участок площадью 182 кв.м., возникло неосновательное обогащение на сумму подлежащей уплате за фактически занимаемый участок арендной платы, поскольку, платное использование муниципальной земли таком случае предполагается в силу закона (ст. 65 Земельного кодекса РФ), при этом, сумма неосновательного обогащения должна рассчитываться, исходя из размеров той арендной платы за землю, которая могла быть начислена истцом в связи с использованием фактически занятого земельного участка.

В соответствии с Решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге», установлены ставки земельного налога в зависимости от кадастровой стоимости в отношении земельных участков - 1,3 % в отношении земельных участков, занятых:..1.9.1. объектами торговли (п.1.9.1) 

Удельный показатель кадастровой стоимости составлял в 2016 году 8444, 77 руб. за 1 кв.м. 

Таким образом, размер ставки земельного налога на земельный участок площадью 182 кв.м. должен составить 8444,77 Х 1.3% = 109,79 руб.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 N 74 (ред. от 13.09.2017, с изм. от 12.01.2018) "Об арендной плате за землю", поправочный коэффициент «10» установлен под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки. 

Размер годовой арендной платы составляет с 2016 года 16 651,49 коп. (109,79 Х 10 Х 182 кв.м. :12 мес) 

Общая сумма арендной платы, подлежащая внесению за период с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года составляет 599 453, 64 руб. данная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет неосновательного обогащения. 

Представителю ответчика по её ходатайству было предоставлено время для расчета задолженности с учетом сроков исковой давности, однако, представитель ответчика после окончания перерыва в судебное заседание не явилась. своих расчетов не предоставила. 

В соответствии с ч.1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. consultantplus://offline/ref=41375A2234529F70B12CB8A78D257E03119A01D83CCE3D45FFC21F997E783C99C23CBDB304F1B401d073E 

Учитывая, что платное пользование землей является обязательным условием, прямо предусмотренным в законе, на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с момента предоставления земельного участка и до оформления его в собственность подлежат начислению проценты в порядке, предусмотренном приведенными нормами Гражданского кодекса РФ. 

По расчетам суда, исходя из установленной судом суммы арендной платы за земельный участок, проценты (с нарастающим итогом по сумме долга) за пользование чужими денежными средствами составляют с 15 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года 151508,35 руб. данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов удовлетворить 

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 599 186,67 руб. в счет неосновательного обогащения за период с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года, а также, 151 508,35 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 государственную пошлину в размере 10706,94 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения 

Судья И. А. Кулиев