№ 2-375/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000233-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено расхождение сведений о площади земельного участка в ЕГРН с его фактической площадью. По сведениям ЕГРН декларированная площадь данного земельного участка составляет 1 500 кв.м. По фактическим границам, установленным на местности, площадь земельного участка составляет 2 316 кв. м. На основании постановления главы Краснокрымского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 2 456 кв. м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка кадастровым номером № были признаны неустановленными, а площадь -неуточненной. Для того, чтобы истцу определить границы своего участка, необходимо признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка истца, а также установить границы и площадь участка. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 316 кв. м, согласно сведениям о площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12). Согласно указанной выписке, границы земельного участка кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, его декларированная площадь составляет 1 500 кв. м.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером 

<

адрес> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым был составлен межевой план от 20.12.2019 года, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 316 кв. м (л.д.13-22).

Кадастровый инженер ФИО7 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, под номером 20518, является членом подразделения А СРО «Кадастровые инженеры», Южный федеральный округ, номер в реестре 5245 от 29.05.2015 года.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Однако в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно Правилам землепользования и застройки Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - минимальная площадь земельного участка для основных видов его использования - 200 кв. м.

Таким образом, истец ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке уточнить границы и площадь своего земельного участка, так как его площадь по сравнению с декларированной площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Вместе с тем, ранее в ЕГРН содержались сведения о площади земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:471 в размере 2 456 кв. м, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2013 года, дата записи регистрации - 15.11.2006 года (л.д.21).

Данные сведения о площади были внесены в ЕГРН на основании постановления главы Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области № 272 от 09.06.2006 года, которым утверждена площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, в размере 2 456 кв. м (л.д.23).

Однако впоследствии решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 была исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, в отношении границ земельного участка площадью 5 553 кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 4; а также признаны неустановленными границы ряда земельных участков, в том числе земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-32).

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца были согласованы со всеми смежными землепользователями, а площадь земельного участка даже уменьшилась по сравнению с величиной, которая значилась в ЕГРН до вступления в силу решения Мясниковского районного суда Ростовской области от 29.06.2017 года, суд считает обоснованными заявленные ФИО1 требования об установлении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

<

адрес> земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 316 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.