Дело № 2-562/2024

24RS0013-01-2024-004083-75

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании платежей за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании с ответчика денежных средств за пользование земельным участком 894240 рублей. Требования мотивированы тем, что истец с 01 марта 2018 года является собственником земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером № площадью 1130 кв.м. На принадлежащем истцу земельном участке расположен недостроенный таунхаус (многоквартирный жилой дом блокированной застройки) на 8 квартир. Застройщиком данного дома является ответчик ООО «СтройИнвест». Ранее между предыдущим собственником ООО "Промстрой плюс" и ответчиком ООО «СтройИнвест» заключен договор аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года № 02/ЗУ, включая принадлежащий истцу земельный участок, сроком до 2016 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года, вступившим в законную силу 03 августа 2018 года, договор аренды признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года. За весь период нахождения земельного участка в собственности истца ответчик занимает участок и использует его для достройки многоквартирного жилого дома и передачи квартир в нем кредиторам - участникам долевого строительства. Ответчик ООО «СтройИнвест» находится в процедуре банкротства. Дело о банкротстве рассматривается в Арбитражном суде Красноярского края №. Арбитражным управляющим утвержден ФИО2 ООО «СтройИнвест» продолжает использовать данный участок без договора для завершения своей коммерческой деятельности по строительству многоквартирного дома (таунхаус), получения в собственность квартир и передачи квартир по договорам долевого участия, что подтверждается разрешением на строительство № RU 24511101-462 от 16 декабря 2013 года, выдано ООО «СтройИнвест» (

<

адрес>) для строительства жилого многоквартирного дома на спорном земельном участке; разрешением на ввод в эксплуатацию 2-х этажного многоквартирного жилого дома за № RU24551000-75 застройщику ООО «СтройИнвест» по обращению конкурсного управляющего ООО «СтройИнвест» от 27 декабря 2018 года МКУ «УправЗем» Емельяновского района. Также в процедуре банкротства рассмотрены заявления о передаче участникам строительства (дольщикам) квартир в расположенном на спорном земельном участке жилом доме. В соответствии с заключением об оценочной (рыночной) стоимости № 7 от 01 июня 2021 года стоимость права пользования (аренды) земельным участком за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года составляет 828400 рублей, из расчета 21800 рублей в месяц. Просил взыскать с ООО «СтройИнвест» (ИНН 

<

***>) плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01 мая 2021 года по 01 мая 2024 года в размере 894240 рублей.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно буквальному толкованию ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Как установлено судом, с 01 марта 2018 года по 3.11.2024 на основании договора купли-продажи от 10 января 2018 года ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1130 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением Роскадастра от 31.01.2025. 

На момент приобретения на указанном земельном участке находился недостроенный таунхаус на 8 квартир, застройщик- ООО «Промстрой плюс». Правопреемником обязательств застройщика ООО «Промстрой плюс» является ООО «СтройИнвест».

13 сентября 2013 года ООО «Промстрой Плюс» и ООО «СтройИнвест» заключен договор аренды №02/ЗУ, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал арендатору земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п.1.4 договора срок аренды установлен до 13 сентября 2016 года. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 900000 рублей за три года из расчета 2500 рублей в месяц за каждый участок (п.2.1 договора).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года по делу №А33-34830/2017 исковые требования ООО «Промстрой Плюс» к ООО «СтройИнвест» о взыскании долга, признании договоров расторгнутыми удовлетворены; договор аренды №02/ЗУ земельных участков от 13 сентября 2013 года признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года.

16 декабря 2013 года ООО «СтройИнвест» выдано разрешение №RU24511101-462 на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома (таунхаус) по адресу: 

<

адрес>

20 декабря 2018 года ООО «СтройИнвест», являясь застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обратилось в МКУ «Управзем» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (вх. № 19355 от 20.12.2018) в связи с завершением его строительства.

27 декабря 2018 года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» выдано застройщику ООО «СтройИнвест» разрешение № RU245510000-75 на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В ходе процедур в деле о банкротстве ООО «СтройИнвест» рассмотрены заявления о передаче участникам строительства (дольщикам) квартир в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно отчету ООО «Юрдис» об оценке (рыночной) стоимости от 01 мая 2024 года №0520/05/2024 рыночная стоимость права пользования (аренды) земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м., при условии завершения строительства 2-х этажного многоквартиного жилого дома (таунхаус), на 01 мая 2024 года составляет 894240 рублей из расчета ежемесячной аренды 24840 рублей за 36 месяцев.

Суд учитывает решение Емельяновского районного суда от 31 мая 2024 года по делу по иску ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего о взыскании платежей за пользование земельным участком, имеющее при рассмотрении настоящего дела в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение. Указанным решением установлено, что после 24 сентября 2017 года (с указанной даты решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 договор аренды земельного участка №02/ЗУ от 13 сентября 2013 года признан расторгнутым) ООО «СтройИнвест» осуществляло фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, однако, оплату за его использование не осуществляло, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком в пределах срока исковой давности с 06 августа 2018 года по 05 февраля 2021 года (день вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2021 года, которым погашены требования участников строительства ООО «СтройИнвест» путем передачи им в собственность жилых помещений) в размере 654726 рублей (из расчета 21800 рублей в месяц) удовлетворены.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства отчет ООО «Юрдис» об оценке (рыночной) стоимости №0520/05/2024 от 03.06.2024 на 1.05.2024 права пользования (аренды) земельным участком с кадастровым номером №, в размере 894240 рублей из расчета ежемесячной аренды 24840 рублей за 36 месяцев, поскольку доказательств иной стоимости в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, проверив представленный истцом расчет, признав его обоснованными, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 894240 рублей за пользование земельным участком в период с 1.05.2021 по 1.05.2024.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая положения ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов согласно удовлетворённым требованиям в пользу истца в возврат государственной пошлины 12142 рубля, почтовые расходы 195 рублей, которые подтверждены представленными в дело чеками. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании платежей за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройИнвест», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, 894240 рублей, в возврат государственной пошлины 12142 рубля, почтовые расходы 195 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года