Дело № 2-1354/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Ромасько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор НОМЕР процентного займа, согласно п. 1.1 которого заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 100 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа в срок до ДАТА, а так же уплатить проценты за пользование займом в размере 8 % от суммы займа ежемесячно, а именно 8 000 рублей. Согласно п.п. 4.1 Договора проценты за пользование суммой займа выплачиваются до 09 числа ежемесячно до полного погашения суммы займа. С ДАТА вышеуказанное обязательство по уплате процентов заемщиком не исполняется. По состоянию на ДАТА у заемщика имеется просроченная задолженность по уплате процентов за шесть месяцев. Подпунктом 5.2 Договора займа предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки оплаты процентов. За период с ДАТА по ДАТА размер неустойки составляет 93 500 рублей. В соответствии с подпунктом 2.1 Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору займа заемщик предоставил в залог недвижимое имущество: - земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым (или условным) НОМЕР; - баня площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу АДРЕС, с кадастровым (или условным) НОМЕР, о чем сторонами заключен Договор НОМЕР об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДАТА. ДАТА в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия o возврате задолженности по процентам, а так же досрочном возврате суммы займа. До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 000 рублей, проценты за пользование суммой займа начисленные по ставке 8 (восемь) % начиная с ДАТА по день фактической уплаты суммы займа, неустойку за несвоевременную оплату процентов по Договору займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 93 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, с кадастровым (или условным) НОМЕР; баня площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу АДРЕС, с кадастровым (или условным) НОМЕР, путем продажи единым лотом с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 180 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО1, действующим в качестве заимодавца, и ФИО2, действующим в качестве заемщика, был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества НОМЕР на следующих условиях: сумма займа – 100 000 руб., срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа до ДАТА, процентная ставка по займу составляет 8 % от суммы займа ежемесячно, а именно 8000 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1100 кв.м., местонахождение: АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР; баня, назначение – нежилое, общей площадью 13,5 кв.м., этажность – 1, местонахождение: АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Сумма займа передается заимодавцем заемщику путем передачи наличных денежных средств, при подписании расписки о передаче денежных средств, а именно после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации картографии (л.д. 8-9).

Во исполнение п. 2.1 Договора процентного займа НОМЕР, ФИО1 и ФИО2 ДАТА заключили Договор НОМЕР об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, предметом которого является вышеуказанное имущество. Согласно п. 8.1 Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА вступил в силу с ДАТА, то есть с момента его государственной регистрации в установлении законом порядке и действует до полного исполнения обязательств по договору процентного займа (л.д. 11-14).

Недвижимое имущество – баня, расположенная по адресу: АДРЕС, зарегистрирована за ФИО2 ДАТА, имеет кадастровый (или условный) НОМЕР, назначение – не жилое, этажность – 1, ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47-48). 

Недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрирован за ФИО2 ДАТА, имеет кадастровый (или условный) НОМЕР, общей площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 49-50). 

Согласно п. 5.1 Договора процентного займа НОМЕР от ДАТА, в случае не выполнения заемщиком условий договора, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа. 

Пунктами 5.2, 5.3 Договора процентного займа предусмотрено, что в случае несвоевременном оплаты процентов заемщик уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, а в случае не возврата суммы займа или ее части в установленный договором срок, заемщик уплачивает штраф в размере 0,5 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передав ФИО2 заемные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДАТА (л.д. 10). Подписи сторон в расписке никем не оспаривались.

В свою очередь, с ДАТА ответчик перестал исполнять принятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа, по состоянию на ДАТА у заемщика образовалась просроченная задолженность по уплате процентов за шесть месяцев в сумме 48 000 рублей. Кроме того, с учетом п. 5.2 Договора процентного займа, истец за период с ДАТА по ДАТА произвел расчет неустойки, которая составляет 93 500 рублей (100 000 руб. х 0,5 % х 187 дней = 93 500 руб.).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора займа, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Ответчиком контррасчет задолженности по договору займа не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства, в том числе финансовые трудности, тяжелое экономическое положение и т.п. не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом фактических обстоятельств дела суд считает, что заявленная истцом неустойка по договору займа за просрочку исполнения обязательства в размере 93500 руб., является не соразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом принципа разумности и соразмерности суд считает, что имеются основания для ее снижения до 48000 рублей. 

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору процентного займа НОМЕР от ДАТА в размере 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату процентов по Договору процентного займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 000 рублей, а также с учетом положений п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование суммой займа, начисленные в размере 8% в месяц на сумму основного долга 100000 руб. с учетом его фактического погашения с ДАТА по день фактического исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» презюмируется право истца обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

С учетом размера неисполненного обязательства, длительности просрочки исполнения обязательства отсутствуют основания, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Общество просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов в размере 180 000 руб., определенной по соглашению сторон в п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА (л.д. 31).

О наличии спора относительно указанной стоимости спорного имущества ответчик не заявил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования истца об обращении взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1100 кв.м., местонахождение: АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР; баня, назначение – нежилое, общей площадью 13,5 кв.м., этажность – 1, местонахождение: АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи единым лотом с публичных торгов, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 180 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом заявленных исковых требований размер госпошлины составляет 5 915 руб. 00 коп. Следовательно, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 3,4) в размере 5 915 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере основной суммы займа - 100000 (сто тысяч) рублей, процентов за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей, неустойки за несвоевременную оплату процентов по договору займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5915 (пять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере 8% в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере 100000 (сто тысяч) рублей с учетом его фактического погашения, начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога по договору НОМЕР от ДАТА – земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу относительно ориентира: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и на нежилое здание – баню, общей площадью 13,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи единым лотом с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость всего имущества в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору займа отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий