копия

Дело №

УИД: 63RS0045-01-2024-008553-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО5, 

при секретаре Анютиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело №2-7637/2024 по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратилась с указанным иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование требований указав следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, участок—категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях постановки указанного выше земельного участка на государственный кадастровый учёт, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы обратились в ООО «Фирма АПОГЕЙС» с просьбой провести необходимые землеустроительные работы.

Кадастровый инженер ООО «Фирма АПОГЕЙС» ФИО6 в процессе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, обнаружил реестровую ошибку, а именно установлено, что местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, соответствуют фактическому местоположению и площади по правоустанавливающим документам Истцов ФИО9, установлено, что местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером, соответствуют № фактическому местоположению и площади по правоустанавливающим документам Истцов ФИО9, но пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на Государственный кадастровый учёт в №

В ходе межевания, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, Занимаемый объектом дорожного хозяйства - Седьмая Просека, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городского округу Самара.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с момента их постановки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. и полностью соответствуют плану границ, выполненного ООО АПОГЕЙС в ДД.ММ.ГГГГ.

А земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городского округу Самара поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Данное обстоятельство препятствует провести кадастровый учет принадлежащего Истцам земельного участка с кадастровым номером №, в уточнённых границах в силу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим, истец ФИО7, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, обратилась в суд и просит: 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определены в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах с уточненной площадью 484,00 кв.м.

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО5 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц - Департамент градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Глава 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

Так, согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются собственником ( на праве общей долевой собственности) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. 

С целью определения фактических границ ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на Государственный кадастровый учет в т. №

В ходе межевания, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на Государственный кадастровый учет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись с момента их постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и полностью соответствуют плану границ, выполненного ООО АПОГЕЙС в ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представлен в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исправлению представлены в следующей таблице:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы с смежными земельными участками:

1. от т.н1 до т.н2 - Земли, государственная собственность на которые не разграничена

2. от т.н2 до т.н4 - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не уточнены по результатам межевания

3. от т.н4 до т.185- земли общего пользования

4. от т.185 до т.н 10 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого уточнены по результатам межевания.

5. от т.н 10 до т.н 1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого уточнены по результатам межевания.

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № подлежит уточнению с одновременным исправлением границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 

<

данные изъяты> кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из СОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, что по представленным сведениям невозможно определить местоположение спорного земельного участка или установить границы объекта недвижимости, в отношении которого запрашивается информация.

Дополнительно сообщено, что в связи с отсутствием сведений, характеризующих границы указанного земельного участка в виде каталога координат поворотных точек (X,Y), выполненного в системе МСК-63, позволяющего определить местоположение или установить границы объекта недвижимости, в отношении которого запрашивается информация, предоставить информацию, содержащуюся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, не представляется возможным.

Поскольку факт наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, которым установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, которое произошло в связи с неправильным определением местоположения спорного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. Внесенные в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37129 при проведении межевания не соответствуют действительности, они внесены в ЕГРН на основании документов, содержащих ошибку. Наличие такой ошибки подтверждается отсутствием спора между сторонами по фактическим границам, существующим на местности, разделяющим их участки, и отражением наложения данных границ.

Иных обстоятельств по делу установлено не было.

В связи с тем, что сохранение данных сведений препятствует истцам в реализации права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об исключении сведений о местоположении земельного участка ответчика из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем признания судом спорных границ, установленными в порядке разрешения земельного спора.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). 

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка истца создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц не представлены, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями нет.

Судом установлено, что с момента формирования земельного участка и по настоящее время истцы используют земельный участок по назначению, в существующих на местности границах. 

Поскольку фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка ответчика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, дав оценку всей совокупности имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37129, расположенного по адресу 

<

адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37129, расположенный по адресу 

<

адрес>

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах с уточненной площадью 484,00 кв.м.:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено – 26.12.2024

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-7637/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-008553-96 Промышленного районного суда г. Самары.