Дело №

УИД 50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года город Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ к ООО «Строительный трест-10» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Строительный трест-10» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, просил суд обратить взыскание на принадлежащее ООО «Строительный Трест-10» недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №:3660, площадью 15467,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на исполнении Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ООО «Строительный трест-10». Остаток основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 695357,98 руб. остаток задолженности по уплате исполнительского сбора на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 370 088,29 руб. В срок для добровольного исполнения должником требования, содержащиеся в исполнительных документах не исполнены. С целью проверки имущественного положения должника направлены запросы в банки и кредитные организации, регистрирующие органы. Согласно ответам, из банков и иных кредитных организаций установлено наличие у должника счетов в Башкирском отделение № ПАО Сбербанк. На денежные средства, находящиеся в банке обращено взыскание. Согласно ответу Росреестра установлено, что у ответчика в собственности имеется земельный участок с КН №:3660, площадью 15467,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО51

Истец судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест-10» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИФНС № по 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц УФК по 

<

адрес> (МИ ФНС России по управлению долгами), Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО16 А.А., ФИО16 В.К., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО3, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО51, его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, признает извещение сторон надлежащим, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством и содержится в пункте 2 статьи 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается на основании решения суда.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «О судебных приставах» судебный пристав -исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав -исполнитель вправе совершать исполнительные действия, указанные в части 1 статьи 64 Закона N 229-ФЗ. Вместе с тем согласно подпункту 17 части 1 статьи 64 данного Закона этот перечень не является исчерпывающим и судебный пристав -исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.

В силу статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона). В силу части 5 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Статьей 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По смыслу приведенных выше норм права, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав - исполнитель.

Судом установлено, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении должника ООО «Строительный трест-10», возбужденного на основании исполнительных листов.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №:3660, площадью 15467,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку до настоящего времени долг ответчиком не погашен, истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:3660.

Суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в рамках рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Строительный трест-10» были заключены договоры с участниками долевого строительства, с соответствия с которыми общество обязалось построить и передать каждому участнику долевого строительства его объект долевого строительства. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, выданным Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 16 №189-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 36 Жилищного Кодекса РФ и статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ - земельный участок под многоэтажным многоквартирным домом переходит в долевую собственность жильцов. Это право возникает автоматически после оформления и постановки на кадастровый учет участка, на котором расположен дом.

Указанный земельный участок выделен ответчику для строительства многоэтажного, многоквартирного дома (Разрешение на строительство от 30.06.2016г. № RU50-18-5313- 2016, выданного Министерством строительного комплекса 

<

адрес>), квартиры в котором принадлежат гражданам на праве собственности (в том числе и в собственности граждан, указанных в исковом заявлении в качестве третьих лиц).

Также из письменных возражений ответчика установлено, что согласно п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома, участники долевого строительства извещены о том, что для целей финансирования строительства Многоквартирного дома Застройщиком привлечены кредитные средства, предоставленные ПАО Сбербанк и, в соответствии с условиями кредитования, права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство Многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>-а, кадастровый номер земельного участка №:3660, а также имущественные права на строящиеся площади в Многоквартирном доме будут находиться в залоге у ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки № от 08.08.2019г., залогодатель ООО «Строительный трест 10», зарегистрированного в органах регистрации объектов на недвижимое имущество за номером №:3660-50/137/2021-89 от 30.06.2021г., сроком по 26.06.2023г.

Согласно ст. 8.2 Договора участия в долевом строительстве - на основании п.5 ст. 5 и п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования Участников долевого строительства по настоящему Договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре недвижимости в обеспечение исполнения обязательств Участников долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет является Банк, залогодателем- Участник долевого строительства. Залог прав требований Участников долевого строительства по настоящему договору действует с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и до момента государственной регистрации права общей совместной собственности Объекта долевого строительства на Участников долевого строительства.

Учитывая изложенное, исковые требования судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ к ООО «Строительный трест-10» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника удовлетворению не подлежат в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО 

<

адрес> ГУФССП по РБ к ООО «Строительный трест-10» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Гаврилова