Дело № 2-1123/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001054-89

Категория 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Засопкинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что с 1987 года ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, делает ремонт. Истец добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет данным жилым домом как своим собственным, на протяжении длительного периода времени, осуществляет расходы по содержанию имущества. Считает, что право собственности на жилой дом возникло в силу в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

08.07.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения «Засопкинское».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании требования уточнили в части кадастрового номера объекта - №. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что жилой дом занимало общество охотников, вселился он в дом в 1987 году, с этого времени проживает в нем и обрабатывает участок. 

Администрация сельского поселения «Засопкинское» в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. 

Третье лицо - Администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще.. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в инвентаризационно-технических материалах архива содержаться сведения об объекте технического учета: наименование объекта – индивидуальный жилой дом, адрес объекта - 

<

адрес>, общая площадь жилого дома – 45,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 45,7 кв.м., из нее жилая – 45,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.06.2025 года, жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый № дата присвоения кадастрового номера 26.11.2011 г., материал стен – рубленые, год завершения строительства 1993, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения «Засопнинское» от 02.07.2025 г. установлено, что жилой дом не является муниципальной собственностью администрации поселения, сведениями о принадлежности жилого дома не располагают, зарегистрированных нет. 

Согласно ответов администрации МР «Читинский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью МР «Читинский район». 

Кроме того, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре государственного имущества Забайкальского края, что подтверждается представленными сведениями из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, а также не числится в реестре федерального имущества, что подтверждается ответом Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец в спорном жилом помещении постоянно проживает с 1987 года, осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием жилого дома. Данные обстоятельства подтверждены справкой администрации сп «Засопкинское» от 02.07.2025 г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что у него в 

<

адрес> фермерское хозяйство, он выкупил у совхоза 4 дома, построил для себя также дом, в 1987 году уже спорный дом был, истец приезжал садил картофель, проживает в доме. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 18 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 30 лет. С учетом длительности владения жилым помещением истцом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, истек. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.