Дело № 2-1988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к ГСК «Островский», Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Б. А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №438, площадью 19,9 кв.м. и на гаражный бокс №440, площадью 19,6 в ГСК «Островский», расположенные на 4-м этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером 54:35::10266 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27 в 

<

...>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.12.2016 г. между ООО «ДРСУ НГС» и Б.ым А.И. был заключен договор уступки прав (цессии) от 19.12.2016 г., по условиям которого ООО «ДРСУ НГС» передало, а Б. А.И. принял право требования по инвестиционным договорам в части передачи собственность последнему гаражный бокс №438 и №440, расположенных на 4-м этаже, многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска. До настоящего времени гаражные боксы истцу по акту приема – передачи ГСК «Островский» не переданы, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем не представляется возможным ввести объект в эксплуатацию. Таким образом, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. 

В судебное заседание истец Б. А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой - лично.

Представитель истца Б.а А.И. – Щ. В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Островский» и представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, возражений не направили.

Выслушав пояснение, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения мэрии города Новосибирска от 18 июля 2008 года № 12349-р о внесении изменений в распоряжение мэра г. Новосибирска от 10 сентября 2007 года № 9151-р о предоставлении ГСК «Островский» в аренду земельного участка для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями и трансформаторной подстанции в Центральном районе, ГСК «Островский» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га (кадастровый номер 54:35::0027) для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями и трансформаторной подстанции по ул. С. в Центральном районе.

16 февраля 2009 года между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35::0027, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 3554 кв.м.

11.08.2008 г. между ГСК «Островский» и ООО «Дороги» был заключен договор №438 об инвестиционной деятельности и договор №440 об инвестиционной деятельности, по условиям которых застройщик, используя инвестиционный вклад, осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки автомобилей на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул., д. 49 (кадастровый номер участка 54:35::0027), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, после сдачи Объекта в эксплуатацию (л.д. 6,7).

Передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс №438 и гаражный бокс №440, расположенные на 4-м этаже.

Согласно подпункту 2.2 указанных договоров ГСК «Островский» обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2009 г. В течение 30 (тридцати) дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный бокс по двустороннему акту приема – передачи. 

Из справки №13 от 31.07.2009 г. следует, что инвестор ООО «Дороги» исполнило свои обязанности по внесению инвестиционного вклада в размере 1140000 руб. Обязательства инвестора по внесению инвестиционного вклада исполнены в полном объеме (л.д. 8).

03.08.2009 г. между ООО «Дороги» (инвестор) и ООО «ДРСУ НГС» (новый инвестор) заключили договор №1 уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности №438 от 11.08.2008 г. и №440 от 11.08.2008 г., по условиям которого инвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее инвестору по договорам об инвестиционной деятельности №438 от 11.08.2008 г. и №440 от 11.08.2008 г. (л.д. 9-10).

19.12.2016 г. между ООО «ДРСУ НГС» (цедент) и Б.ым А.И. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности от 11.08.2008 г. №438 и от 11.08.2008 г. №440, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее Цеденту по договорам об инвестиционной деятельности от 11.08.2008 г. №438 и от 11.08.2008 г. №440 на основании договора уступки прав (цессии) от 03.08.2009 г. №1, заключенного между ООО «Дороги» и цедентом (л.д. 11).

Однако до настоящего времени гаражные боксы истцу по акту приема-передачи ГСК «Островский» не переданы, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести объекты в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке. 

При этом, каждое нежилое помещение поставлено на кадастровый учет имеет индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается техническими паспортами (л.д. 12 -17).

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка, расположенная по адресу 

<

...> на гаражные боксы, в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с этим, в силу закона является самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки по ул. С. в Центральном районе города Новосибирска.

Вместе с тем, на соответствующее заявление ГСК «Островский» 16 марта 2012 года Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии города Новосибирска в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в Центральном районе г. Новосибирска, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский» расположенный в Центральном районе г. Новосибирска, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, каждому гаражному боксу и нежилому помещению, являющимися предметами инвестиционных договоров в настоящее время имеет свой кадастровый номер, определена площадь согласно замерам, проведенным в установленном законе порядке, кадастровая стоимость. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами и декларациями об объекте недвижимости.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности истца на указанные им гаражные боксы, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б.а– удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на гаражный бокс №438 в ГСК «Островский» площадью 19,9 кв.м., расположенный на 4-м этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером 54:35::10266 на земельном участке с кадастровым номером 54:35::27 в 

<

...>.

Признать за Б. право собственности на гаражный бокс №440 в ГСК «Островский» площадью 19,6 кв.м., расположенный на 4-м этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером 54:35::10266 на земельном участке с кадастровым номером 54:35::27 в 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова