дело № 2-180/2020

УИД 23RS0026-01-2020-000255-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущёвский район, управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации муниципального образования Кущёвский район, управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В заявлении указывает, что 12 октября 1999 года ФИО1 на основании протокола № от 08.06.1999 года заседания профсоюзного правления и Приказа 

<

данные изъяты> Кущёвского района Краснодарского края, был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состав семьи - 3 человека. В 2012 году он оформил земельный участок в собственность, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 44 от 02.05.2012 г. Орган выдачи: Администрация Первомайского сельского поселения Кущёвского района, о чем зарегистрировано право в ЕГРП 01.06.2012 г., сделана запись регистрации №.На кадастровый учет квартира была поставлена с площадью 37.2 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (инв.№) присвоен кадастровый №. Из архивной справки от 29.11.2019года № архивного отдела администрации муниципального образования Кущёвский район 

<

адрес> также следует, чтов документах архивного фонда, договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 отсутствует. Обратились в Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущёвский район с заявлением о заключении договора приватизации, но было отказано по тем основаниям,что указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества,что подтверждается справкой от 01.11.2019 года. Поскольку сведения об отнесении спорной квартиры к муниципальному фонду отсутствуют, полагают, что имеют право на обращение в суд с иском с использованием такого правового института, как приобретательная давность. Из выписки похозяйственных книг № 571 от 31.10.2019 года о проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что лицами, постоянно и непрерывно проживающими в указанной квартире в течение последних 20 лет, являются они. Из технического паспорта от 19.04.2012 года видно, что в настоящее время площадь квартиры соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. Из вышеизложенного следует, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенного, просили суд признать за каждым право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

адрес>5, выданной ДД.ММ.ГГГГ не явились, предоставив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрация Первомайского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, указав, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Первомайского сельского поселения Кущёвского района не числиться. 

Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрация муниципального образования Кущёвский район, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и удовлетворении заявленных требований, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Кущёвский район, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственностимуниципального образования Кущёвский район не значится. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 12 октября 1999 года ФИО1 на основании протокола № от 08.06.1999 года заседания профсоюзного правления и 

<

данные изъяты>» Кущёвского района Краснодарского края, Администрацией Первомайского сельского округа был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состав семьи - 3 человека (л.д. 16,17).

Земельный участок под вышеуказанной квартирой, принадлежи истцу ФИО1 на праве собственности, что следует из сведений ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Первомайского сельского поселения Кущёвского района (л.д. 19).

Согласно сведений ЕГРН спорная квартира на кадастровый учет была поставлена с площадью 37.2 кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (инв.№), присвоен кадастровый № (л.д. 18). 

Сведения архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № архивного отдела администрации муниципального образования Кущёвский район 

<

адрес> указывает на то, что в документах архивного фонда, договор передачи 

<

адрес> на ФИО1, отсутствуют (л.д. 20).

Управлением муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район в заключении договора приватизации истцам было отказано по тем основаниям, что указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой от 01.11.2019 года (л.д. 21). 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Положения ч.1 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из представленных материалов дела следует, что истцы согласно выписки из похозяйственных книг № от 31.10.2019 года о проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются лицами, постоянно и непрерывно проживающими в указанной квартире в течение последних 20 лет (л.д. 14-15), а площадь квартиры в настоящее время соответствует площади, содержащейся в ЕГРН (л.д. 22-25).

Из вышеизложенного следует, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет, что позволяет им обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности. 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН третьих лиц, отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы с 1999 года являются фактическими собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 37.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой 

<

адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу